不動産

🧠 第3本：【戦略編】砂防法区域の土地を価値に変える不動産投資・開発アイデア🟩 第1章：砂防指定地＝負動産ではない。“使い方”で価値は変わる✅ 地盤改良＋擁壁工事済み＝「防災住宅用地」としてプレミア販売✅ 擁壁付き分譲地＝インフラ整備済みの...

🏗️ 第2本：【実務編】砂防指定地での土地開発・建築の手続きと注意点🟩 第1章：砂防指定地での開発行為の種類と許可基準行為必要な手続き宅地造成計画図＋設計図面＋擁壁設計で県知事の許可を得る建築物の新築敷地の安定性確認＋盛土工事の審査地盤改良...

🏔 第1本：【基礎編】砂防法とは？法律の仕組みと不動産取引・開発への影響を徹底解説🟩 第1章：砂防法とは？その目的と歴史✅ 制定の背景（1897年・明治30年）砂防法は、日本の山地・中山間地域で繰り返される土石流や土砂災害を防止するため、明...

🧠 第3本：【戦略編】津波防災区域の土地を価値に変える不動産活用🟩 第1章：「災害リスク＝価値」になる時代の到来SDGs・防災意識・災害対応CSRが重視される時代津波防災対応＝信頼・安心の象徴 → 差別化要素に「災害エリアをどう克服したか」...

🏗️ 第2本：【実務編】津波防災地域での土地活用・開発・都市計画の最新戦略🟩 第1章：開発行為に影響する4つの法的ポイント法的制度対応内容津波防災法開発行為に対する制限・指導あり建築基準法構造・高さ制限が上乗せされる場合あり都市計画法津波防...

🌊 第1本：【基礎編】津波防災地域づくりに関する法律とは？制度の概要と不動産への影響を徹底解説🟩 第1章：津波防災地域づくり法とは？✅ 制定の背景（2011年東日本大震災）津波防災地域づくり法は、東日本大震災を契機に、津波災害への備えと都市...

🧠 第3本：【活用戦略】海岸法区域の土地を“収益”と“価値”に変える実践アイデア🟩 第1章：海岸法区域でもできる“合法的”活用法活用法内容キッチンカー営業許可を得て移動型店舗として使用仮設カフェ・テントサウナ土日限定営業＋占用申請で運用可能...

🏗️ 第2本：【実務編】海岸法と開発・建築・都市計画の複合対応マニュアル🟩 第1章：開発事業者が最初に行うべき確認事項📍 管理海岸区域かどうか地番単位で調査📞 都道府県港湾課 or 国土交通省地方整備局への協議📄 建築物設置・盛土・仮設構造...

🌊 第1本：【基礎編】海岸法とは？制度の全体像と不動産への影響を徹底解説🟩 第1章：海岸法の概要と目的✅ 制定の背景（1956年施行）海岸法は、高潮・津波・浸食などによる海岸災害を防止し、公共の安全と自然の保全を図るために定められた国土保全...

🏗️ 第2本：【実務対応】開発業者・宅建士のための特都浸法マニュアル🟩 第1章：流域指定エリアでの土地利用チェックリストチェック項目内容都市計画区域か？市街化区域の大半が対象に指定されやすい河川からの距離は？直近の支流含めて500m〜1km...