「土地を購入して家を建てたい」「将来のために土地を資産として持ちたい」
そう思ったら、絶対に避けて通れないのが【重要事項説明書】です。
でも、内容は専門用語が多く、読んでもよくわからない…そんな方も多いのではないでしょうか？
この記事では、土地購入時に渡される「重要事項説明書」の内容と、【特にチェックすべきポイント】をわかりやすく解説します。
これを読めば、土地購入で失敗しないための知識が身につきます！
目次
- 重要事項説明書とは？基本知識
- 土地の重要事項説明書はどこを確認すべき？
- 特に重要な5つの確認ポイント
- よくある失敗例とトラブル防止策
- 土地購入で「成功する人」がやっていること
- まとめ
1. 重要事項説明書とは？基本知識
重要事項説明書は「契約前に渡される重要な書類」
土地の売買契約を結ぶ前に、不動産会社（宅地建物取引業者）の宅建士が
✔ 土地の情報
✔ 法的制限
✔ 契約の内容
を詳しく説明し、その内容をまとめた書類が【重要事項説明書】です。
👉 説明は「対面」か「オンライン（IT重説）」で行われ、購入者は納得したうえで署名・押印する流れです。
2. 土地の重要事項説明書はどこを確認すべき？
土地の重要事項説明書は、ざっくり分けて
「土地の基本情報」
「法的な制限・利用ルール」
「インフラ・周辺環境」
の3つに分類できます。
【土地の基本情報】
- 所在地・地番・地目
- 公簿面積・実測面積
- 境界の明示（杭やプレートの有無）
- 所有権の有無
- 抵当権など他人の権利の設定有無（ローンが残っている土地は要注意）
【法的な制限・利用ルール】
- 用途地域（住宅地、商業地など）
- 建ぺい率・容積率（どのくらいの大きさの建物が建てられるか）
- 接道状況（公道・私道、幅員、再建築可否）
- 法令上の制限（都市計画法・宅地造成等規制法・土砂災害防止法 など）
- 景観法や文化財保護法の制限
- ハザードマップ（洪水・液状化・土砂災害などのリスク）
【インフラ・周辺環境】
- 上水道・下水道・ガス・電気の引込状況
- 公共施設までの距離（学校・スーパー・病院など）
- 騒音・悪臭などの問題（近隣に工場・パチンコ店などがないか）
- 私道負担や維持費（舗装道路の修繕義務や通行権）
3. 特に重要な5つの確認ポイント
① 接道義務と再建築の可否
👉 接道義務とは？
建築基準法で「幅員4m以上の道路に2m以上接道していない土地は、再建築ができない」と決められています。
❌ 再建築不可の土地を買ってしまうと、将来的に建て替えできず、資産価値が大きく下がるリスクが！
② 用途地域と建ぺい率・容積率
✅ 「家を建てる」だけでなく、「将来の資産価値」や「売却時の需要」にも影響！
③ 私道の負担と通行権
- 接道が「私道」の場合、舗装や修繕の費用負担が発生することがあります。
- 通行権や掘削権（ライフラインを通す許可）も確認！
👉 「後から水道工事NG！」なんてことになったら、使えない土地になる可能性も。
④ 境界の確定と測量
- 境界杭の有無と隣地所有者との確認
- 公簿面積と実測面積の差（後で隣人とトラブルになりやすい！）
✅ 境界未確定だと「面積不足」「越境トラブル」が発生することも。
⑤ ハザードマップと地盤リスク
- 洪水・土砂災害・液状化リスクは資産価値に直結
- 保険料や地盤改良費用も要チェック！
4. よくある失敗例とトラブル防止策
【失敗例①】私道の通行・掘削権を確認せず購入
❌ 通行禁止を通告され、家を建てられなかった
✅【対策】重要事項説明書で「私道の通行承諾書」を確認
【失敗例②】用途地域の理解不足で店舗建築NG
❌ 商業施設を建てたかったのに「第一種低層住居専用地域」で建てられなかった
✅【対策】用途地域を理解し、イメージ通りの土地利用ができるかチェック
【失敗例③】境界トラブルで隣人と裁判沙汰
❌ 境界杭がなかったため、越境していた建物が発覚
✅【対策】測量士による「確定測量図」を取得し、現地確認を徹底
5. 土地購入で「成功する人」がやっていること
6. まとめ
土地購入は「契約前の確認」が全てと言っても過言ではありません。
重要事項説明書をしっかり理解し、不明点を残さずサインすることが、失敗しない最大のポイントです。
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