「中高層マンションや便利な施設を建てたい！」
「暮らしやすさと利便性を両立させたエリアを探している！」
そんな方におすすめなのが【第二種中高層住居専用地域】です。
第一種中高層住居専用地域と比べて、
✅ より多様な用途の建物が建てられる
✅ 小規模な商業施設も可能
✅ でも「住環境の良さ」はしっかり守られている
そんなバランスの取れた地域です。
この記事では、【第二種中高層住居専用地域】について、
✔ 特徴とルール
✔ 建てられる建物・建てられない建物
✔ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の実例
✔ 土地購入・土地活用のポイント
をわかりやすく解説します！
目次
- 第二種中高層住居専用地域とは？
- 建てられる建物
- 建てられない建物
- 【東京都の実例】
- 【千葉県の実例】
- 【神奈川県の実例】
- 【埼玉県の実例】
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 第二種中高層住居専用地域とは？
中高層住宅（マンションなど）の建築をメインにしつつ、
第一種中高層住居専用地域よりもさらに用途が広がり、
🏢 商業施設（スーパー・コンビニ・飲食店）
🏥 医療・福祉施設
も建てられるのが特徴です。
主な制限
- 建ぺい率：60％前後
- 容積率：200～300％
- 建物の高さ制限は原則なし（ただし日影・北側斜線制限あり）
- 日影・斜線制限により住宅地としての環境は維持される
2. 第二種中高層住居専用地域で建てられる建物
🏠【建てられるもの】
- 中高層マンション
- 戸建住宅
- 店舗（床面積1,500㎡以下のスーパー・飲食店・カフェなど）
- 事務所（150㎡以下）
- 病院・診療所・老人ホーム
- 保育園・学校・図書館などの公共施設
- 学習塾・フィットネスクラブ
3. 第二種中高層住居専用地域で建てられない建物
🚫【建てられないもの】
- パチンコ店・カラオケボックス・風俗施設
- 床面積1,500㎡を超える大型店舗（ショッピングモール・大規模スーパー）
- 環境悪化の恐れがある工場・倉庫
👉 住環境を守るため、アミューズメント系や大規模商業施設は規制される
4. 【東京都の実例】第二種中高層住居専用地域
✅ 杉並区 方南町エリア
- 駅徒歩10分圏内に中高層マンションが並ぶ
- スーパーマーケットやコンビニ、飲食店も点在
- 建ぺい率60％、容積率200％
👉 住宅街でありながら利便施設が充実しており、ファミリー層と単身者の両方に人気
✅ 練馬区 大泉学園北エリア
- 中層マンションと戸建住宅が混在
- 医療施設や教育施設も充実し、子育て世代が多い
👉 学習塾やクリニックが住宅地に点在し、地域の利便性を高めている
5. 【千葉県の実例】第二種中高層住居専用地域
✅ 千葉市中央区 登戸エリア
- 中高層マンションと小規模スーパーが並ぶ住宅街
- 建ぺい率60％、容積率200％～300％
👉 病院・薬局・飲食店も徒歩圏内にあるため、生活しやすいエリアとして人気
👉 バス便も充実し、駅から少し離れた立地でも利便性が高い
✅ 船橋市 習志野台エリア
6. 【神奈川県の実例】第二種中高層住居専用地域
✅ 横浜市 都筑区 センター南エリア（駅から徒歩15分エリア）
- 中層マンションが多く、戸建住宅も整然と並ぶ住宅街
- スーパーマーケット・病院・学習塾が揃っている
👉 駅近は商業地域だが、少し離れると第二種中高層に区分され、閑静な住環境が広がる
👉 ファミリー層とシニア層に人気
✅ 川崎市 多摩区 中野島エリア
- 小規模スーパー・コンビニ・飲食店が点在
- 中層マンションが多く、学生や単身者の賃貸需要も高い
👉 小規模なオフィスやサービス業のテナントも見られ、利便性が高い住宅エリア
7. 【埼玉県の実例】第二種中高層住居専用地域
✅ さいたま市 南区 文蔵エリア
- 中層マンションと戸建住宅のミックスエリア
- 小規模スーパー・学習塾・クリニックが点在
👉 教育施設が多く、文教エリアとして人気
👉 建ぺい率60％、容積率200％の地域が多い
✅ 川口市 本町エリア
- 駅近は商業地域だが、徒歩10分圏に第二種中高層エリアが広がる
- 分譲マンション・賃貸マンションが豊富
- 飲食店やコンビニ、クリニックが揃っており、生活利便性が高い
👉 単身世帯・ファミリー世帯ともに人気が高く、賃貸経営にも向いている
8. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 用途制限を把握し、過剰投資に注意
✅ 投資・土地活用は中長期的な視点で
- 中層マンションの開発は需要が安定
- 家族世帯・高齢者世帯への訴求が効果的
- 長期的に入居率を高く維持しやすいエリア設計がカギ
✅ 住環境への配慮が大切
- 建物設計時に日影規制・北側斜線制限への対策
- 騒音・プライバシーへの配慮が重要（マンションでの隣地影響など）
9. まとめ
✅ 第二種中高層住居専用地域は「中層住宅＋利便施設」のバランスが魅力
✅ マンション開発やクリニック併設の土地活用がしやすいエリア
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県、いずれもファミリー層とシニア層のニーズが高い
✅ 土地選びは用途制限と周辺環境をしっかり確認して進めよう！
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