「のどかな環境で暮らしたい！」
「農業をしながら家を建てたい！」
「直売所や観光農園を開業したい！」
そんな希望をかなえてくれるのが【田園住居地域】です。
この地域は2018年の法改正で新しく生まれた用途地域で、
✅ 農地と住宅を両立できる
✅ 小規模な店舗や農産物直売所も建てられる
✅ 都市と農業の調和がテーマ
という特徴があります。
今回は、【田園住居地域】の特徴や建築制限、
✔ 建てられる建物・建てられない建物
✔ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県の具体例
✔ 土地活用のポイント
をわかりやすく解説します！
目次
- 田園住居地域とは？
- 建てられる建物
- 建てられない建物
- 【東京都の実例】
- 【千葉県の実例】
- 【神奈川県の実例】
- 【埼玉県の実例】
- 購入・土地活用での注意点とポイント
- まとめ
1. 田園住居地域とは？
田園住居地域は「農業の振興」と「住宅地の整備」を両立するための新しい用途地域です。
✅ 農家の人が家を建てやすくする
✅ 農地を守りつつ、農業関連の事業も進めやすくする
が目的とされており、農業を中心に据えた土地活用に最適なエリアです。
主な制限
- 建ぺい率：30～50％
- 容積率：50～100％
- 高さ制限：10～12m
- 農業振興がメインなので、工場や娯楽施設はNG
2. 田園住居地域で建てられる建物
🏠【建てられるもの】
👉 農業振興を目的とした施設や住宅は建てやすい地域！
3. 田園住居地域で建てられない建物
🚫【建てられないもの】
- パチンコ店・カラオケボックス・風俗店
- 大規模スーパーやショッピングモール
- 一般の工場・倉庫
- 環境悪化が懸念される事業用建物
👉 住環境や農業環境を守るために用途は厳格に制限されています。
4. 【東京都の実例】田園住居地域
✅ 練馬区 大泉学園町エリア
✅ 世田谷区 喜多見エリア
- 農業体験イベントが開催される農園が複数ある
- 農家カフェや直売所が住宅街の中に存在
👉 市民農園の開放や、地域密着型の販売所が評価されている
5. 【千葉県の実例】田園住居地域
✅ 千葉市 若葉区 加曽利エリア
- 市街地と農地が入り混じるエリア
- 農産物直売所や農業体験施設が豊富
👉 都市近郊農業のモデル地区として評価されている
👉 地元小学校と連携した農業教育も盛ん
✅ 船橋市 金杉台エリア
- 畑や農地が残り、農家住宅が建てやすいエリア
- 新鮮野菜を売る直売所が住宅地に溶け込んでいる
👉 住宅地と農地の共存がスムーズに進む好事例
6. 【神奈川県の実例】田園住居地域
✅ 横浜市 都筑区 東山田エリア
✅ 相模原市 南区 相武台エリア
- 畑と住宅がミックスした街づくり
- 農家住宅と小規模直売所が多数存在
👉 住宅需要と農地保全のバランスがうまく取られている
7. 【埼玉県の実例】田園住居地域
✅ さいたま市 緑区 大間木エリア
- 市街化区域内に農地が残る地域
- 観光農園・農業体験施設がある
👉 地元住民のための直売所や収穫体験イベントが人気
👉 農業＋住宅の共存が実現しているエリア
✅ 川越市 大袋新田エリア
- 農業と住宅が共存する開発が進行
- ぶどう狩りやいちご狩りの観光農園が有名
👉 地域経済と農業の両方を支えるモデル地区
8. 購入・土地活用での注意点とポイント
✅ 農業とのバランスを考えた開発が必須
✅ 観光農園・直売所・農家レストランの活用が有効
- 農地の有効活用には観光要素や地域密着の販売がポイント
- 小規模なカフェやレストランも、農業関連性があれば建築可能
✅ 容積率・建ぺい率が厳しいため建物規模に注意
- 高さや面積制限を考慮して設計する
- 将来の農地転用や売却には慎重な計画が必要
9. まとめ
✅ 田園住居地域は「農業振興」と「住宅開発」が両立するエリア
✅ 農地と住宅がミックスしたまちづくりが進んでいる
✅ 東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県で実例多数！
✅ 土地活用は「農業をベースにした観光・直売・地域交流」がキーワード
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