【敷金を1円も無駄にしない！】知らないと10万円損する敷金返還交渉の裏ワザ5選

「どうせ敷金なんて戻ってこないでしょ…」
そう思っていませんか？

それ、めちゃくちゃ危険です！

✅ 敷金は本来「預けているお金」
✅ 交渉と準備次第で、ほぼ満額戻ることも珍しくない！

でも、何もしなければ
✔️ 全部原状回復費に消える
✔️ 高額請求されて泣き寝入り
そんなケースがゴロゴロあります。

この記事では、
💡【敷金返還を1円も損しないための5つの裏ワザ】
をわかりやすく解説します。

✅ 敷金って何のために預けているお金？

「そもそも敷金って返ってくるものなの？」
→ 答えは【YES】！

✔️ 本来は「家賃滞納」や「修繕費用」が発生しない限り、
✅ 全額戻るのが前提のお金です。

でも、オーナーや管理会社は
✅ 敷金を「修繕費」として使おうとする
ケースが多いのが現実。

👉「返還交渉をしなかった人」から、どんどんお金を取る
それが業界の実態…。

✅ 交渉を有利に進めるための鉄則は「知識武装」

退去時の立ち会いで、
✔️ 修繕費として「納得できない請求」をされたとき
「ガイドラインに沿って話をしてください」
この一言で流れが変わる！

✔️ 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
✅ ここに書かれているルールが超重要！

【ガイドラインの基本ポイント】

✔️ 通常使用による劣化（経年劣化）はオーナー負担
✔️ 故意・過失による損傷は借主負担
✔️ 壁紙の変色や家具設置によるへこみは経年劣化
✔️ 喫煙やペットによるダメージは過失扱い！

✅ 【裏ワザ①】立ち会い前の「プロレベル清掃」が最強

「掃除くらいで変わらないでしょ？」
→ いいえ、めちゃくちゃ変わります！

✅ 清掃状況が悪い＝「管理が悪い」と見られ、
✔️ 修繕費が上乗せされる可能性大！

◆ やるべき掃除ポイント
✔️ 水回り（カビ・水垢・ぬめり）は徹底除去
✔️ キッチンの油汚れはピカピカに
✔️ サッシ・網戸の汚れ・ほこり除去
✔️ 床のワックスがけ
✔️ ゴミ・不用品は完全撤去

✅ 「見た目がキレイ」だけで、
→ 原状回復費用が削られるケース多発！

✅ 【裏ワザ②】「その場でサイン禁止！」は鉄則

退去時立ち会いで「これにサインしてください」
→ これ、即サインしちゃダメ！

✅ 不明点があれば
✔️「一旦持ち帰って確認します」
と言えばOK！

◆ なぜ？
✔️ 内容をよく読まずにサインすると、
→ 後で「修繕費が高額でも無効にできない」リスク
✔️ 調べて納得した上で、正式にサインする！

✅ 【裏ワザ③】「減額交渉は堂々と！」が勝ち

「この修繕費、なんでこんなに高いんですか？」
✔️ この質問は必ずする！

✅ 納得できない場合
✔️「他社にも見積もりを依頼したい」
✔️「根拠となる写真と明細をください」

◆ 減額成功例
・クロス張替え費用 60,000円 → 30,000円
・フローリング補修費 100,000円 → 50,000円
→ 交渉次第で半額以下も珍しくない！

✅ 【裏ワザ④】「内容証明郵便」は最終兵器

✅ 敷金返還がされない場合、
✔️ 内容証明郵便で請求するのが効果絶大！

◆ やり方
✔️ 内容証明郵便を郵便局で作成・送付
✔️ 「〇月〇日までに返還がない場合、法的手続きを検討します」

→ この一言で、オーナーが態度を変えることが多い！

✅ 【裏ワザ⑤】退去時から「記録」を残す

✔️ 写真・動画はもちろん
✔️ メール・LINE・書面でのやりとりを残す
→ これが交渉時の「証拠」になる！

✅ 重要なことは、
✔️ 口約束は一切ダメ！
✔️ 書面・デジタルで必ず記録する！

✅ まとめ｜敷金返還は「準備」と「交渉」が全て

敷金返還は
✔️ 泣き寝入りしない！
✔️ 自分の権利を主張する！
これが大事。

✅ やるべき5つのこと
１．掃除で修繕費を削減
２．サインは納得してから
３．堂々と減額交渉
４．内容証明で返還請求
５．記録は全て残す！

この5つをやるかやらないかで
✔️ 敷金が戻るか消えるか
✔️ 10万円以上の差
が出るのは当たり前！

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