【知らなきゃ破産！？】賃貸契約・入居・退去で100万円得するプロの裏技大全【完全保存版】
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- ✅ 【はじめに】賃貸契約から退去までが「最大の勝負所」
- ✅ 【第1章】賃貸契約で100万円得する！プロの交渉術15選
- 【1】 家賃交渉は「申し込み直後に！」
- 【2】 フリーレント交渉で「家賃据え置き＋1ヶ月無料」
- 【3】 敷金・礼金は「ゼロ物件と比較」で下げる
- 【4】 仲介手数料は「広告料が入ってるなら無料でしょ？」で切り込む
- 【5】 鍵交換費用の「相場と比較」で減額交渉
- 【6】 クリーニング費用は「二重取りじゃないですか？」で突っ込む
- 【7】 火災保険は「自分で選ぶ」で安く！
- 【8】 家具・家電サービスを交渉でプラス！
- 【9】 ペット飼育条件の緩和交渉
- 【10】 更新料・違約金の減額交渉
- 【11】 インターネット無料物件の回線種別確認
- 【12】 ガス種別（都市ガスorプロパン）の割引交渉
- 【13】 駐車場・駐輪場費用の無料化交渉
- 【14】 入居日調整で家賃無駄払いカット
- 【15】 申込書に「条件付き」で即決交渉
- ✅ 【第2章】入居後に50万円得するプロの裏ワザ15選
- ✅ 【第3章】退去時に100万円得するプロの必殺テクニック15選
- ✅ 【まとめ】賃貸生活は「交渉・行動・確認」で100万円得する時代！
✅ 【はじめに】賃貸契約から退去までが「最大の勝負所」
みんな気づいてないけど…
✔️ 賃貸契約
✔️ 入居
✔️ 退去
この「3つの局面」が、お金の最も動くタイミングです！
✔️ ここで行動するかしないかで
→ 家賃が下がるかどうか
→ 初期費用・引っ越し費用が削れるか
→ 退去費用が半額以下で済むか
が決まる！
✅ 【第1章】賃貸契約で100万円得する！プロの交渉術15選
【1】 家賃交渉は「申し込み直後に！」
✔️ 一番成功しやすいのはこのタイミング
✔️「他にも検討中ですが…」と揺さぶる
→ 月5,000円下がれば2年間で12万円得！
【2】 フリーレント交渉で「家賃据え置き＋1ヶ月無料」
✔️ 家賃は下げなくてもフリーレントは通りやすい
→ 1ヶ月分（7〜10万円）の家賃が浮く！
【3】 敷金・礼金は「ゼロ物件と比較」で下げる
✔️ 周辺相場を調べて交渉
→ 礼金がゼロになれば最大10万円得！
【4】 仲介手数料は「広告料が入ってるなら無料でしょ？」で切り込む
✔️ 広告料（AD）がある物件は仲介手数料ゼロが通る
→ 平均5万〜10万円削減！
【5】 鍵交換費用の「相場と比較」で減額交渉
✔️「他社は1万以下でした」で価格交渉！
→ 最大15,000円カット！
【6】 クリーニング費用は「二重取りじゃないですか？」で突っ込む
✔️ 退去時にも請求されるなら二重取り
→ 入居時分をカットできる場合も！
【7】 火災保険は「自分で選ぶ」で安く！
✔️ ネットなら2年5,000円台
→ 仲介業者指定なら2万〜3万円の差！
【8】 家具・家電サービスを交渉でプラス！
✔️ 家電付き、家具付きで初期費用ゼロ化
→ 10万〜20万円分の家財が浮く！
【9】 ペット飼育条件の緩和交渉
✔️ 敷金＋1ヶ月は交渉で半額に
→ 5万〜10万円得することも！
【10】 更新料・違約金の減額交渉
✔️ 2年後の更新料は交渉すればゼロも可能！
→ 1ヶ月家賃分（7〜10万円）得！
【11】 インターネット無料物件の回線種別確認
✔️ 激遅回線なら交渉して別回線導入
→ 工事費負担や家賃減額をゲット！
【12】 ガス種別（都市ガスorプロパン）の割引交渉
✔️ プロパンなら「高いから下げて」で安くなる可能性アリ
→ 月2,000円削減で年間2万以上！
【13】 駐車場・駐輪場費用の無料化交渉
✔️ 管理費込みにできることも
→ 月5,000円浮けば年間6万得！
【14】 入居日調整で家賃無駄払いカット
✔️ 早期契約→家賃発生を最小限に！
→ 1ヶ月分家賃（最大10万円）が浮く！
【15】 申込書に「条件付き」で即決交渉
✔️「〇〇なら即決」
→ 家賃減額・フリーレント・礼金ゼロなど条件達成で即決宣言！
✅ 【第2章】入居後に50万円得するプロの裏ワザ15選
【1】 鍵交換の実施確認＆防犯強化
→ 実は交換されてないことも多い！
→ 補助錠・センサーライト・スマートロック導入で空き巣防止！
【2】 室内現況の写真・動画記録
→ 傷・汚れ・設備の劣化を記録
→ 退去時に「経年劣化証拠」で修繕費ゼロ！
【3】 設備動作チェック＆不具合報告
→ エアコン・水道・ガス・ネット即チェック
→ 不具合は即管理会社へ連絡→修理無料！
【4】 ご近所挨拶でクレーム回避
→ 両隣・上下階・管理人さんに挨拶
→ ご近所関係が良好になれば生活トラブルゼロ！
【5】 ゴミ出しルール徹底確認
→ 違反で罰金や注意書きリスク！
→ クレームが住みづらさに直結！
【6】 インフラ契約を最安に見直し
→ 新電力＋都市ガスで年間2万削減
→ ネット回線はキャッシュバック＋ルーター無料でお得！
【7】 家具・家電はサブスク利用
→ 初期費用ゼロ＋処分コストゼロ
→ 月1,000円からのプランで家計圧迫しない！
【8】 火災・地震・盗難保険の内容確認
→ 補償範囲・自己負担額をチェック
→ 必要なら保険追加で安心保障！
【9】 宅配ボックス・ポストの鍵設定
→ 個人情報流出＆盗難防止！
→ 鍵交換・設置が甘い場合は管理会社に相談！
【10】 騒音・防音対策の徹底
→ 防音マット・カーテン・家具配置で音漏れ防止
→ クレームや契約違反リスクをゼロに！
【11】 駐車場・駐輪場の利用ルール確認
→ 無許可利用で罰金や撤去！
→ 正規手続きでトラブル回避！
【12】 緊急連絡先リストの作成と共有
→ 家族・友人・管理会社・救急連絡先を整理
→ いざという時にすぐ連絡できる！
【13】 郵便局転送＆各種住所変更完了
→ 情報漏洩リスク最小化！
→ クレカ・銀行・通販サイトは忘れず！
【14】 自転車・車の盗難防止対策
→ 施錠・GPSタグ設置・保険加入で安心！
【15】 ハザードマップ＆避難ルートの確認
→ 洪水・地震・火災など災害リスクを事前チェック！
→ 防災グッズは必須アイテム！
✅ 【第3章】退去時に100万円得するプロの必殺テクニック15選
【1】 解約通知は必ず期限内提出
→ 遅れたら家賃2ヶ月分損も！
→ 契約書で期間確認＆早め行動！
【2】 立ち会いは絶対本人！
→ 他人任せNG！
→ その場で交渉・確認・写真撮影！
【3】 原状回復ルールは国交省ガイドライン基準
→ 経年劣化＝オーナー負担
→ 言いなりサイン厳禁！
【4】 室内全体をプロ並み清掃
→ 汚れ＝修繕費増額！
→ キッチン・風呂・トイレ・窓は特に重点掃除！
【5】 設備・付属品・鍵を完全返却
→ 紛失＝高額請求！
→ チェックリストで返却確認！
【6】 修繕費用の明細を請求
→ 不明瞭なら支払い拒否＆交渉
→ 他社見積もり取得が交渉の切り札！
【7】 敷金返還は期日チェック
→ 1ヶ月以内が目安
→ 遅延なら内容証明郵便！
【8】 火災保険・保証会社は必ず解約
→ 自動更新でムダ金発生！
→ 返戻金も要チェック！
【9】 ライフラインの解約＆精算
→ ガス閉栓・電気水道停止・ネット解約完了！
→ 二重払いリスクゼロ！
【10】 郵便物・個人情報は完全処理
→ ゴミ処理・郵便転送完了！
→ 個人情報流出をシャットアウト！
【11】 トラブル時は消費者センター・法テラスに即相談
→ 無料相談で解決可能！
→ 最終手段は少額訴訟・簡易裁判！
【12】 退去時交渉は証拠が命
→ 写真・動画・メール・LINEすべて保存！
→ 書面サインは即決厳禁！
【13】 トラブル履歴は記録保管
→ 内容証明・交渉記録は全て時系列で！
→ 次の物件契約時の交渉材料にもなる！
【14】 次の入居先契約時に前のトラブル情報を活かす
→ 契約時の交渉スキルがさらにアップ！
→ 「前はこうでした」経験値は最強武器！
【15】 退去完了後のクレジットカード・住所情報更新
→ 漏洩・不正利用防止！
→ 再発行や利用停止も選択肢！
✅ 【まとめ】賃貸生活は「交渉・行動・確認」で100万円得する時代！
✔️ 契約時
✔️ 入居後
✔️ 退去時
それぞれの行動と知識で
✅ 100万円以上得する
✅ トラブルゼロの賃貸ライフ
✅ ストレスフリーな暮らし
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