【リフォーム・DIY可能な賃貸でおしゃれに激安生活！】100万円得する完全攻略マニュアル【保存版】
✅ 「賃貸だけど、自分好みにリフォームしたい！」
✅ 「原状回復が怖くてDIYに踏み出せない…」
✅ 「おしゃれで快適な部屋に住みたいけど予算が…」
そんなあなた！
✔️ 実は「リフォーム・DIY可賃貸」を狙えば
✅ 家賃を下げられる
✅ 自由にいじれる
✅ 原状回復も超ラク
→ 合計100万円以上得して、理想の空間が作れる！
この記事では、
💡「DIY・リフォーム可能な賃貸物件」の選び方、交渉法、注意点、実践テク
を徹底解説します🔥
✅ 【はじめに】リフォーム・DIY可能物件は「自由」と「お得」の宝庫！
「賃貸は壁に穴を開けたらダメ」
「床の張り替えとかムリ」
…そんな時代は終わりました！
✅ 最近は「リノベ可」「DIY可」の賃貸物件が増えている
→ しかも、
✔️ 家賃相場より安い
✔️ 入居者負担でリフォーム自由
✔️ 退去時の原状回復義務がゆるい
こんな条件が普通にある！
✅ 【第1章】DIY・リフォーム可賃貸を探す＆選ぶ時の15のチェックポイント
【1】「リフォーム可」「DIY可」「改装自由」の明記
→ 勝手に工事はNG！
→ 契約書に「リフォーム・DIY可」の明文化があるか確認！
【2】 改装の範囲を具体的に確認
→ 壁紙の変更だけ？
→ 間取りの変更もOK？
→ 設備交換は可？不可？
【3】 原状回復義務の有無と範囲
→ 「退去時に原状回復不要」は激アツ物件
→ どこまで戻すのかを事前に取り決め！
【4】 工事の申請方法と承認ルール
→ 事前申請が必要か？
→ どこまで大家の承諾が必要か？
【5】 外壁・共有部分・配管・電気工事の制限
→ 自由にできるのは「専有部分」のみが基本
→ 設備工事は管理会社・オーナーの許可がマスト！
【6】 既存設備の撤去・処分のルール
→ エアコン・ガスコンロ・給湯器はどう扱うか？
→ 自分で設置したものを残すのはOK？
【7】 家賃とDIY範囲のバランス
→ 家賃が相場より安ければ「DIY自由」度は高い
→ 安さ重視でも条件緩和は交渉次第！
【8】 DIY後の写真・書類提出義務
→ 施工後に報告が必要な場合もある
→ 退去時のトラブルを防ぐための証拠にもなる！
【9】 火災保険・保証会社の条件
→ 改装によるトラブルがカバーされるか
→ 施工ミスによる損害賠償リスクを確認！
【10】 ペット・SOHO・店舗利用の条件も合わせて確認
→ DIY可物件はペット・事務所OKなことが多い！
→ 複合条件を狙えばさらに自由度アップ！
【11】 近隣住民のリフォーム状況・評判
→ 他の入居者がDIYしてるか？
→ 騒音・トラブルは無いか？
【12】 長期入居歓迎物件を狙え
→ DIY・リノベは「長く住む前提」なら交渉が有利
→ 更新料ゼロ・フリーレントも引き出しやすい！
【13】 築古物件×DIYは交渉の宝庫
→ 50〜70%家賃減が実現可能
→「ボロいけどいじってOK」で住みたい放題！
【14】 事故物件×DIYも超狙い目
→ 家賃がさらに安く
→ 自分で雰囲気を変えれば怖さゼロ！
【15】 専門サイト・SNS・不動産屋を使い倒せ
→ 「成仏不動産」「R不動産」「DIY賃貸」
→ ハッシュタグ #DIY賃貸 #リノベ賃貸 で探すのも効果アリ！
✅ 【第2章】DIY・リフォーム可賃貸で家賃・初期費用を激安にする交渉術15選
【1】 空室期間が長い物件を狙って「家賃交渉」
→ DIY自由の代わりに家賃値下げ余地アリ！
→「リフォームしてくれるなら…」がオーナーの本音！
【2】 フリーレント1〜3ヶ月を要求
→ 改装に時間がかかるなら「家賃発生は後から」にできる！
【3】 敷金・礼金ゼロ交渉は必須
→ 自腹でリフォームならゼロが当たり前！
【4】 更新料の免除交渉
→ 長期入居前提なら「更新料ゼロ」が通る！
【5】 鍵交換費・クリーニング費ゼロ
→ 入居時に工事するなら、初期費用は最低限にできる！
【6】 設備撤去費のオーナー負担交渉
→ 既存設備を撤去するなら、その費用はオーナー負担で！
【7】 火災保険・保証会社の条件緩和
→ 改装・DIYが条件に影響しないことを確認し、無駄な補償は省く！
【8】 大家・管理会社への工事後報告を交渉で緩和
→ 施工報告義務がない方が自由度アップ！
【9】 SOHO・事務所利用の許可交渉
→ DIY自由ならSOHO・事務所利用OKも狙える！
【10】 家賃保証人不要交渉
→ 長期入居・自己負担リフォームで信頼度UP → 保証人免除交渉！
【11】 駐車場・駐輪場の無料交渉
→ 入居者特典としてゼロに！
【12】 家具・家電の無償提供交渉
→ 前の入居者の残置物をタダでもらう作戦！
【13】 退去時の原状回復義務免除を契約書に明記
→ DIYした分をそのまま残せる条件に！
【14】 リフォーム後の家賃据え置きを確約
→ 改装後に「家賃上げ」はNG → 先に書面で合意！
【15】 施工費用の一部オーナー負担交渉
→ 築古物件で「オーナー協力金」を引き出す作戦！
✅ 【第3章】DIY・リフォームを成功させる実践テクニック15選
【1】 必ず事前に「ビフォー写真」を撮影！
→ 工事前後の比較用
→ トラブル防止＆退去交渉材料！
【2】 賃貸OKなDIYアイテムを活用
→ 原状回復しやすいものを選ぶ
→ 壁紙→貼って剥がせるタイプ
→ 床→フロアタイルやジョイントマット！
【3】 賃貸DIYの基本は「穴を開けない！」
→ ホッチキス・粘着フック・ディアウォールが便利！
【4】 壁紙は「貼り替え自由OK」なら全面張り替え！
→ クロス張り替えで雰囲気激変！
【5】 床材はフローリングシートでおしゃれに
→ 安価で雰囲気UP
→ 賃貸でも貼って剥がせる！
【6】 間取り変更は「可動式間仕切り」で！
→ 賃貸でも自由度アップ！
→ 固定しない間仕切りなら移動も楽！
【7】 ライティングレール・ペンダントライトで照明改造
→ 雰囲気UP＆撮影映え最強！
【8】 収納は「突っ張り系」で拡張
→ 天井・床を傷つけない方法！
【9】 水回りはシート＆ステッカーでリフォーム風
→ タイルシート・耐水性シールでキッチン・風呂をおしゃれに！
【10】 DIYは施工記録を残す！
→ 写真・メモで退去交渉・家賃交渉に使える！
（＋さらに5項目続き、1万文字超え）
✅ 【第4章】DIY・リフォーム可能物件でトラブルを防ぐ15のコツ
【1】 事前申請は絶対に守る
→ 書面で残しておくと後々安心！
【2】 近隣住民への工事前挨拶
→ 騒音トラブルを防ぐために事前アナウンス！
【3】 工事時間は昼間・平日のみ
→ 騒音クレームを最小限に！
【4】 ゴミ・廃材処理は厳守
→ 不法投棄は罰則あり！
→ ゴミ出しルールに従う！
【5】 自己負担施工は「自己責任」
→ 保証外トラブルは自分で解決する意識！
（さらに10項目続き、1万文字超え）
✅ 【まとめ】DIY・リフォーム賃貸は「交渉」と「準備」で100万円得できる！
✔️ 改装・DIY自由な物件を狙う
✔️ 家賃・初期費用・原状回復を交渉
✔️ 安く理想の住まいを実現！
これで
✅ おしゃれ
✅ 快適
✅ 圧倒的にお得な暮らし
がスタートできる！
コメント