🤝【第6弾】農業法人との提携モデルと不動産戦略（2025年版）

✅イントロ：なぜ今「農業法人」と組むのか？

• 米不足・農地高騰・人手不足→農業は法人化が加速中

• 不動産オーナーは、「農業法人と組む＝土地を活かす新戦略」になる！

• 本章では、「農業法人と不動産オーナーの提携スキーム」を徹底解説

🏢第1章：農業法人とは？基本と現状

• 法人化率：全国で約30％、今後さらに増加

• 主な法人形態：株式会社・農事組合法人・NPO・合同会社など

• 農業委員会の支援・補助対象になるケースも

📈農業法人化の背景：

• 雇用確保

• 資金調達（金融機関からの融資）

• 法人税のメリット／会計の整備

💼第2章：提携モデルの代表パターン3選

✅パターン①：農地貸与＋管理委託型

• 不動産オーナーが農地を保有→農業法人に「耕作＋販売」を委託

• 家賃・収益分配・固定資産税軽減メリットあり

✅パターン②：共同経営型（SPC設立）

• 不動産会社×農業法人で事業体（合同会社など）を設立

• 補助金対象事業・営農型太陽光も可能

✅パターン③：リースバック型＋農園体験事業

• 空き家や農地を法人に貸す→農業体験・教育・観光事業として運営

• 地方創生事業との連動モデルに進化

📜第3章：契約・税務・補助金のチェックポイント

• 契約形態：賃貸借契約／業務委託契約／SPC出資契約 など

• 税務：事業所得・雑所得・貸付による減価償却／評価額圧縮

• 補助金：農地集積補助・人材雇用支援・インフラ整備助成など多数あり

📌事前に必ず、行政書士・税理士・地元JAと連携して進めるべし！

🔍第4章：成功事例から学ぶ提携戦略

• 新潟県：不動産会社×農業法人→「無人直売所＋宅配サービス」

• 宮崎県：空き家所有者×法人→「観光農園＋農泊施設」

• 愛知県：市街化調整区域の農地→法人が倉庫・冷蔵・出荷場として転用活用

✅まとめ：農業法人と組む＝不動産の“新しい使い方”

• 人手・ノウハウがない不動産オーナーでも参入可能

• 農業法人との提携で「土地の収益性＋社会的価値」が両立できる

• 2025年以降は、“農業提携付き不動産”という新カテゴリが主流に！