📗不動産実務で活かす大都市住宅供給特措法
開発・売買・税制・評価のリアルを徹底解説！
✅はじめに｜法律を“実務で使える知識”に変えるには？
不動産や開発の現場で「制度があること」は知っていても、
✅ どこでどう使えるのか？
✅ どのように手続きを進めるのか？
✅ 何が具体的に“お得”なのか？
まで理解している人は、意外と少ないのが現実です。
この章では、**大都市住宅供給特措法が不動産・建築・開発・税務の現場でどう活きるか？**を、徹底的に「実務ベース」で解説していきます。
🗂️第1章：この法律が活きる現場＝開発・設計・販売のフロントライン
大都市住宅供給特措法の対象となる場面は主に以下の3つです：
| シーン | 対象内容 |
|---|---|
| 開発 | 市街地再開発・建替え・空き地活用・老朽地区の再整備 |
| 設計 | 容積率緩和・高さ制限の解除・複合用途化 |
| 売買・賃貸 | 土地評価の変動、住宅供給支援制度の活用、税制優遇の選定 |
🏗️第2章：指定区域での開発・建築ルールの柔軟化
▶住宅供給促進区域内で得られるメリット
▶事業類型別に見る活用例
🧾第3章：不動産売買・仲介の場面での注意点と可能性
▶買主・投資家目線でのメリット
▶仲介・重要事項説明でのポイント
💹第4章：土地評価・資産価値への影響
▶評価減になるのか、逆に評価増になるのか？
▶固定資産税・相続税への影響
🏛️第5章：行政協議・手続きの流れ
▶補助金や助成の種類
| 制度名 | 内容 |
|---|---|
| 再開発推進補助 | インフラ更新と連携で最大数億円補助 |
| 民間建替え促進補助 | 分譲住宅型であれば自治体負担金も可 |
| 子育て世帯誘導補助 | 子育て向け物件なら販売価格の一部補助 |
⚠️第6章：実務で起きやすいトラブルと対応策
▶①「開発できると思ったのに、区域外だった」
-
都市計画マップ上で境界を正確に確認すべし
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「用途変更予定」と「確定済」は全く違う
▶②「補助金前提で話を進めたら、要件を満たさなかった」
-
面積要件、住宅供給戸数、耐震基準、住民協議などでハネられることも
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必ず自治体の担当課で“事前相談”を！
▶③「完成後に用途変更で課税強化」
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住宅用地→事業用地へ用途転換で、固定資産税負担が激増
-
長期保有予定の場合、将来の課税変化も想定すべき
✅まとめ｜「制度を知ってるだけ」ではもったいない
大都市住宅供給特措法は、
「住宅を作る人」「土地を売る人」「行政と関わる人」すべてが、
**“得をするために知っておくべき制度”**です。
制度を活かせる現場でこそ、真価が問われます。
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