✅【第3本目】農業・観光・移住で地域再生！集落地域整備法を活かす“田舎ビジネス”のすべて【5万字超・戦略完全版】

🌾第1章：農業と集落地域整備法 ― なぜ一体で考えるべきなのか？

◆1-1 集落と農業は切り離せない

多くの集落は“農業集落”であり、住まいと農地が一体化した生活様式です。高齢化・耕作放棄地・担い手不足などの課題は、集落の問題と完全に一致しています。

このため、集落地域整備法の活用においては「農業振興」がセットで語られるべきなのです。

◆1-2 法律上も農業施策と密接に連携

集落地域整備法は、農業施策と合わせて以下のような制度と連動しています。

🏡第2章：空き家と耕作放棄地をどう再生するか？【ステップ解説】

◆2-1 農地付き空き家バンクの運用実例

• 地方自治体が空き家と隣接農地をセット登録

• 移住希望者に住宅＋農地を一括斡旋

• 条件：地域活動参加・農地活用の意志・事前研修受講

✅成功事例：山形県小国町

• 空き家13件＋農地2haを整備

• 東京から移住した若者が「農家民宿」を開業

• 年間宿泊者800人、農業体験利用600人以上

◆2-2 リノベ＋農地造成による“農ある暮らし”商品化

不動産業者・建築会社が農地付き古民家をリノベして以下のようなパッケージ商品として販売：

• 「農ある暮らし体験住宅」：週末滞在型

• 「就農チャレンジ拠点」：1年契約＋研修制度付き

• 「グリーンインバウンド向け農園付き宿泊施設」

◆2-3 耕作放棄地の利活用アイデア集

🚜第3章：新規就農×地域定住を成功させる秘訣

◆3-1 なぜ就農希望者は“定着しない”のか？

• コミュニティ参加へのハードル

• 農業収益化までのギャップ（2〜3年）

• 孤独感・情報不足・相談相手不在

▶制度で解決できる

• 地域定住支援（自治体補助）

• 農業アドバイザー配置（JA連携）

• 地域おこし協力隊の活用

◆3-2 年収シミュレーション：農業×副業で生活は可能か？

◆3-3 就農者を支える5つの自治体支援策（全国共通）

1. 【住宅】移住促進住宅の提供（家賃5,000円〜）

2. 【農地】農地バンク利用＋整地補助金

3. 【収入】青年等就農給付金（年間最大150万円）

4. 【指導】営農指導・作付計画サポート

5. 【販路】直売所・マルシェへの優先出店枠

🍇第4章：観光と農業と集落 ― グリーンツーリズム成功の鍵

◆4-1 観光農園×農泊ビジネスモデル

• “体験”と“宿泊”の融合（例：果樹狩り＋古民家宿泊）

• SNS広告とふるさと納税活用で集客

• リピーター獲得に「四季の変化×定期イベント」

◆4-2 海外観光客の需要急増

• ムスリム向け「ベジタリアン料理体験農園」

• 英語対応スタッフ付き民宿

• 和装での田植え体験・和菓子作りなど

◆4-3 農業×福祉×教育＝地域の全世代活用モデル

• 小学校の「総合学習」に農園体験を導入

• 高齢者向け介護農園（リハビリ農作業）

• 障がい者の就労支援×農作業マッチング

🧭第5章：集落地域整備法×不動産事業の可能性まとめ

✅まとめ：集落整備×農業＝未来の地域ビジネスモデル

「農業はもうからない」「田舎には仕事がない」という固定観念を打ち破る鍵が、集落地域整備法の中にあります。

この制度を起点に、「農」「住」「観光」「教育」「福祉」を横断する【新しい地域経済】をデザインすることが、地方創生の本質です。