✅【第3本目】未来のまちをつくる鍵はここにある！公有地拡大推進法で描く都市防災・福祉・緑の再生戦略【5万字・地域共創・社会価値編】

🏙第1章：「土地のゆとり」がまちを変えるという視点

◆1-1 公共用地は“まちの骨”である

• 公園がなければ憩いも災害時の避難もできない

• 学校がなければ子育て世帯は離れる

• 保育所がなければ共働きは維持できない

すべては「土地」がなければ始まらない。
だからこそ、公有地拡大推進法の価値が高まる。

◆1-2 地方都市における“土地争奪戦”の現実

• 民間分譲と重なる場所＝本来公共目的に最適な場所が消えていく

• 学区再編、消防分署不足、待機児童、浸水リスク増加……
  → 背景にあるのは「公有地がない」こと

◆1-3 “売れ残りの空き地”では意味がない

本制度は「余った土地を後から公共に転用」ではなく、
「最もふさわしい土地を優先確保」する仕組みである。

🛡第2章：公有地拡大推進法と都市防災

◆2-1 災害大国・日本での都市設計における盲点

• 木造密集地域に避難スペースなし

• 津波浸水域に福祉施設が集中

• 豪雨時に物流が止まる → 道路整備が後手に

◆2-2 防災まちづくり×公有地拡大のモデル例

◆2-3 災害後の「まちの回復スピード」は土地の備えで決まる

• 震災・水害でライフラインが断絶しても、
  → 公有地があれば仮設施設・物資倉庫を即時設置可能

🌿第3章：空き地・低利用地対策と公有地政策の統合

◆3-1 公有地拡大推進法 × 空き地対策基本法の連携

• 放置された土地に行政が介入できるスキームづくり

• 空き地所有者が自治体へ優先譲渡する“逆指定制度”も議論中

◆3-2 地域主体での土地利活用モデル

◆3-3 「小さな公共」が未来のまちを支える

• 行政が買い受け→地元団体に管理移譲

• 利用料・売店運営などで“自立型公共スペース”の創出

• 空間が生む「つながりと安全」が次世代の資産

🧠第4章：行政と市民が“土地をデザイン”する時代へ

◆4-1 計画的な土地政策＝計画的な暮らしの保証

• 都市マスタープラン＋公有地取得構想がリンクして初めて「整ったまち」になる

• バラバラな開発ではなく“将来像”から逆算した土地配置が必要

◆4-2 “買えなかった土地”がまちをゆがめる

• 駅前に病院がない

• 保育所が国道沿いにしか建てられない

• 防災拠点が山奥しかない

→ これは「買うべき時に買えなかった」ことが最大の原因

◆4-3 公有地＝未来への投資と考えるべき

• 財政支出ではなく「地域価値の基盤整備」

• 土地に余白があることで、まちは呼吸できる

✅まとめ：公有地拡大推進法は“まちの未来を確保するための土台”

都市防災、子育て支援、高齢者福祉、教育、災害対策……
これらはすべて“土地があること”が前提です。

「いいまち」は、いい土地の使い方から始まる。
公有地拡大推進法は、それを可能にする“未来を守るための土地法”です。