✅【第2本目】盛土・宅地造成の許可と届出、どこまで必要？規制法に基づく実務手続きと申請完全マニュアル【5万字・手続き・技術・届出編】

📋第1章：どの行為が「許可」？「届出」？何もしなくていい？

◆1-1 法対象の原則ルール

→ いずれかに該当すれば原則「許可」が必要。
該当しない場合でも「届出」が必要なケース多数。

◆1-2 許可の必要な例・不要な例

📎第2章：申請に必要な書類・図面・手続き一覧

◆2-1 許可申請に必要な主な書類（自治体共通）

◆2-2 届出時に必要な書類

• 届出書

• 現況図（簡易な地形図でも可）

• 盛土・切土予定図

• 内容により追加資料が求められる場合あり（残土搬入など）

◆2-3 申請フロー（標準例）

1. 行為内容の整理（盛土or切土／面積・高さ）

2. 自治体窓口へ事前相談

3. 許可か届出かの判断

4. 書類作成・提出（設計者との連携が重要）

5. 審査・現地調査・指導あり（1ヶ月〜2ヶ月）

6. 許可取得後に工事開始

7. 工事完了後の「完了報告書」「検査」

📐第3章：技術基準の要点と実務的注意点

◆3-1 安定勾配の技術基準

◆3-2 排水・擁壁・地盤改良の最低基準

• 排水管の口径・容量＝年間最大降雨量基準

• 擁壁の高さと鉄筋・控え壁の設計＝建築基準法準拠

• 軟弱地盤上に盛土→地盤改良工事がセットで必要

◆3-3 許可取得後の実務トラブルあるある

🧱第4章：業者・地主・建築主がやるべき対応とは？

◆4-1 デベロッパー・造成業者

• 許可を前提にした工程管理

• 許可→開発許可→造成→建築確認の順序で組む

• 自治体との事前協議を入札前に終えるのが理想

◆4-2 土地所有者（地主）

• 他人に貸す場合＝行為責任が所有者にも及ぶ

• 「無断盛土→損害→地権者責任」が全国で問題化中

• 契約書に「規制法の遵守義務・違反時責任」条項を追加すべき

◆4-3 工事業者・職人への教育も重要

• 許可標識の掲示義務

• 工事中のずさんな対応で地元住民から通報される例多発

• 写真管理・報告体制の整備が必須

✅まとめ：盛土・造成は“法と技術”が揃って初めて安全になる

許可を取るだけでは不十分。
地盤・排水・近隣対策・地権者責任・施工品質――全部が揃って初めて“安全な造成”が実現する。

盛土規制法は、まさに「命を守る土工法規」である。