✅【第3本目】盛土規制と土地戦略の未来 ― 災害に強く活かせる土地づくりと法制度の活用術【5万字・災害・再エネ・都市開発編】

🌋第1章：災害から命と土地を守る「規制法」の進化

◆1-1 熱海・真備・熊本…盛土災害の共通点とは？

• 不安定な造成＋不十分な排水＋豪雨＝土砂災害

• すでに建物が建っていた宅地でも、もとは無許可盛土だったケースが多発

• 市街地に隣接する“裏山”が実は最大のリスク

◆1-2 盛土規制法が“命を守る都市法”である理由

◆1-3 防災まちづくりとの統合へ

• 都市計画マスタープランに「規制区域マップ」を導入

• 都市の“レジリエンス（回復力）”として造成の質が問われる時代

☀第2章：太陽光発電と盛土規制の接点

◆2-1 ソーラー施設の多くが“盛土あり”

• 傾斜地／山林を伐採→整地→造成→架台設置

• ほぼ全てのケースで「切土・盛土」が発生

• しかも宅地でないため旧法では対象外だった

◆2-2 新法でソーラー用地も原則規制対象に

◆2-3 無許可造成→事業停止の事例も

• 造成業者が「宅地造成等規制法だけ調査」していた
  → 新法施行後に住民通報→自治体が工事中止命令

• 事業用地の造成は「建築基準法＋都市計画法＋盛土規制法」の三重確認が必須

🧠第3章：不動産業・土地活用と盛土規制の向き合い方

◆3-1「盛土規制＝制限」ではない

むしろ、

• 違法造成された土地は今後資産価値が“ゼロ”になりうる

• 逆に、適法造成済み土地は防災・信頼性の高い不動産として評価され始めている

◆3-2 不動産売買の新常識

◆3-3 土地活用の戦略を法と組み合わせる

• 軽量鉄骨倉庫や駐車場 → 造成の必要有無を初期判断

• ソーラー／資材置場 → 造成する前に自治体相談＋設計士協力が鉄則

• 造成済み土地の「防災型資産化」へ → 認定取得で信頼性向上・助成対象化も

🧭第4章：将来の土地政策と規制法の役割

◆4-1 地方都市・中山間地にこそ重要な規制

• 地価が安い→不用意な開発が集中→危険造成地が拡大

• 空き地→資材置場→土砂投棄地と化す例多数
  → 新法により行政が早期介入できる仕組みに進化

◆4-2 将来的には「地盤認証制度」も視野に

• 建物の省エネ性能のように、“地盤・造成安全性”をスコア化する制度構築へ

• 国交省による地盤DBの公開・活用がスタート（2025年以降モデル地区）

◆4-3 民間と自治体が協働する「造成まちづくり」

• 盛土規制だけでなく「地域包括造成協定」の創設へ（仮称）

• デベロッパー＋自治体＋地域住民が三者協定 → 安全と利益の両立

• 太陽光＋農園＋防災公園など複合開発に期待

✅まとめ：盛土規制法は“土地を守り、活かす”未来法へ

「土地は自然のもの」という時代から、
「土地は積み方・使い方・守り方まで含めて設計するもの」へ

盛土規制法は、
⚠ 土地災害から命を守る「命の盾」であり、
📈 土地資産の信頼を上げる「地盤の資格証明」とも言える存在。