✅【第2本目】長期優良住宅の技術基準・維持管理・減税制度を完全網羅！申請者・設計者・オーナーのための実務ガイド【5万字・設計・税制編】

🏗第1章：認定されるための「技術基準」と設計要件

◆1-1 全部で9項目の基準を満たすことが必要

◆1-2 設計者・施工者に求められる配慮

• 標準仕様の住宅では基準未満のことが多い
  → 建築士が「長期優良住宅仕様」を意識して設計する必要あり

• 使用建材／断熱材／サッシ／基礎工法まで見直しが必要なケースも

◆1-3 建売住宅での活用も進行中

• 大手建売業者が「長期優良仕様」パッケージを用意

• フラット35Sとの組み合わせで販売促進

• 分譲マンションでも「認定マンション」が登場中

🧾第2章：維持保全計画と実際のメンテナンス

◆2-1 必須の記載項目とは？

◆2-2 所有者の義務と実務対応

• 保全計画書は自治体に提出し保管

• 建物を売却する際にも「維持履歴」を次の買主に引き継ぐ
  → 結果的に“資産価値の裏付け”となる

◆2-3 点検・修繕を忘れたらどうなる？

• ペナルティはないが、減税の対象外になる可能性あり

• 国交省や自治体が「記録簿・メンテナンス履歴」を今後義務化する方向性あり（電子化推奨）

💰第3章：税制優遇と補助制度の完全一覧

◆3-1 登録免許税の軽減

◆3-2 不動産取得税の軽減措置

• 一般住宅：1,200万円の控除

• 長期優良住宅：1,300万円まで控除枠が拡大

◆3-3 固定資産税の減額措置

◆3-4 住宅ローン控除（控除額UP）

• 認定長期優良住宅は最大5,000万円までの借入に対して控除対象

• 年間最大45万円の控除（一般は40万円）

• 控除期間：13年間（2024年税制改正対応）

📌第4章：認定住宅に関わる支援・補助制度（地方自治体）

◆4-1 補助金一覧（例：東京都・千葉県・愛知県）

◆4-2 グリーン化事業との併用が熱い

• 国交省主導の「地域型住宅グリーン化事業」との併用で最大140万円補助

• 地域工務店の支援と“地域産材活用”が条件

• 中小住宅事業者でも長期優良を使いやすくなる仕組み

◆4-3 民間保険会社・金融機関の連携サービス

• 住宅保証機構・JIOなどが「点検保証プラン」提供

• 金融機関が「長期優良専用ローン」「団信割引」を設定するケースもあり

✅まとめ：長期優良住宅は“税と設計と未来価値”の融合商品である

この制度は、
📏 設計・施工の高度化だけでなく、
📉 税負担を減らし、
💰 将来の資産価値を高め、
👪 持続可能な暮らし方を社会全体で支えるしくみ。

今、住宅を建てる・買う人にとって、これを知らずにマイホームを語ることはできない。