【完全版】水防法とは？洪水リスクと不動産への影響を徹底解説

🟩 第1章：水防法とは何か？制度の目的と構造

✅ 水防法の概要（1949年制定・現行最新版）

水防法とは、洪水・高潮・津波などの水災害から人命と財産を守るため、
水防管理・ハザードマップの作成・避難情報提供などを定めた法律です。

📌【目的（第1条）】
「水災を防止し、もしくは軽減し、又は水災による被害の拡大を防止すること」

✅ 所管省庁：国土交通省（河川局）＋各自治体

🟨 第2章：水防法の基本枠組み

🟥 第3章：不動産取引における水防法の影響

🧾 重要事項説明での記載義務（2020年改正）

• 宅建業法改正により「水防法に基づくハザードマップでの浸水想定区域かどうか」の説明が義務に

• 該当地域であれば、買主・借主への説明は契約締結前に必須

📌 記載例：
「本物件は市町村が作成した水害ハザードマップにおいて、最大1.0mの浸水が想定される区域に該当しています」

🟦 第4章：浸水想定区域の種類とリスクレベル

🟪 第5章：実際にあった取引トラブル例

❌ 事例①「説明を受けていなかった」→ 損害賠償請求

• ハザードマップ記載を失念し、浸水区域の中古住宅を購入

• 購入後、床下浸水被害 → 説明義務違反で裁判に発展

❌ 事例② 「建てた後に知った」→ 売却困難

• 土地購入時に浸水区域の説明なし → 建築後、周辺価値下落

• 「エリア全体が危険視」され、売却に2年以上かかる

🟫 第6章：投資家・地主・仲介業者の対応ポイント

✅ まとめ：水防法は“不動産価値”に直結する時代へ

かつては「浸水区域でも住めればOK」だった時代から、
今は「洪水リスクがあるなら買わない」時代に。

• ✅ 水防法の把握は【契約・評価・融資・賃料】全てに影響

• ✅ リスク説明を正しくすれば【逆に信頼が得られる】

• ✅ 浸水区域外の土地はプレミアがつく時代になっている