【完全解説】下水道法とは？宅建・不動産実務で重要な排水法規と開発制限
🟩 第1章：下水道法の概要と目的を押さえる
✅ 下水道法とは
下水道法は、1958年（昭和33年）に制定された法律で、都市や住宅地における公衆衛生の確保・生活環境の改善・水質汚濁の防止を目的とした排水制度の中核を成すものです。
📌【目的（第1条）】
「下水の排除および処理を行い、公共用水域の水質の保全ならびに国民生活の向上に寄与すること」
🟨 第2章：下水道法が定めるエリアと分類
➡ 特に宅地開発や土地売買では、「どの区域か」が重要になります。
🟥 第3章：宅建・開発における下水道法の影響ポイント
✅ 重要事項説明における記載義務
| 対象項目 | 内容 |
|---|---|
| 公共下水道整備区域か否か | 接続義務の有無、使用開始日など |
| 排水の種類 | 合流式 or 分流式（豪雨時の逆流リスクあり） |
| 負担金の有無 | 分担金・受益者負担金制度など |
| 浄化槽の撤去義務 | 下水道接続時の既存設備の撤去要否の確認 |
📝 記載例：
「当該物件は公共下水道の供用開始区域内に位置しており、排水は分流式下水道を通じて接続されています。受益者負担金制度に基づき接続時に○○円の支払い義務があります」
🟦 第4章：開発許可や建築確認への影響
| 開発関連項目 | 下水道法との関係 |
|---|---|
| 宅地造成許可 | 処理施設への接続義務を審査時に確認 |
| 建築確認 | 下水道接続方式（浄化槽→公共）明記必要 |
| 開発規模 | 面積や戸数によって排水能力審査が厳格に |
| 雨水排水 | 合流式か分流式かによって設備設計が変わる |
🟪 第5章：自治体ごとの制度差と補助金・優遇制度
✅ 第1本目まとめ：
下水道法は、不動産価値・建築可否・負担金・設備投資額に直結する法規。
とくに以下の点を押さえることが重要：
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✅ 負担金・補助制度を調べてから売買
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✅ 重要事項説明での記載ミスは宅建業法違反になりうる
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✅ 新築・開発案件は「雨水・汚水処理分離方式」の影響が大
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