🌊 第1本：【徹底解説】河川法とは？制度の全体像と不動産・開発への影響

🟩 第1章：河川法の基本概要と制定目的

✅ 河川法とは？

「河川法」は、河川の管理・保全・利用を通じて国民の安全な生活と産業発展を守るための基本法。明治期の河川法（1896年）から、1964年に現行法へ改正。

📌【目的（第1条）】
「公共の安全と国土の保全を図るため、河川の適正な管理及び利用の基本原則を定める」

✅ 所管：国土交通省／地方自治体（水系により分担）

🟨 第2章：河川の分類と管理者

➡ **「この土地の裏にあるのはどの河川か」**が実務では非常に重要。

🟥 第3章：河川区域と制限内容の整理

➡ 宅地・分譲地の造成予定地が「保全区域」「河川区域内」であれば、原則開発不可 or 許可制。

🟦 第4章：河川法と建築制限・開発許可の関係

• ✅ 河川区域内は原則建築不可・造成不可

• ✅ 近接地では「排水設備」「護岸工事」への協議・許可が必要

• ✅ 工事をする場合、「河川占用許可申請」が必須（下記で解説）

🟪 第5章：宅建・不動産取引における実務対応

✅ 第1本まとめ：

• 河川法は「建築不可区域」と「開発制限区域」の根拠法となる

• 物件の裏に河川があるかどうかで、土地の収益性・安全性が大きく変化

• 宅建業者・投資家・開発事業者は、「河川区域マップ」の精査を必須とすべし