🌊 第1本：【基礎編】海岸法とは？制度の全体像と不動産への影響を徹底解説
🟩 第1章：海岸法の概要と目的
✅ 制定の背景（1956年施行）
海岸法は、高潮・津波・浸食などによる海岸災害を防止し、公共の安全と自然の保全を図るために定められた国土保全法のひとつ。
📌【目的（第1条）】
「海岸の保全を図り、国民の安全と財産を守ること」
🟨 第2章：海岸法の対象エリアとは？
➡ 海岸法上の管理海岸に指定されているかどうかが建築・開発の前提になります。
🟥 第3章：海岸法による規制と建築制限
✅ 行為制限の対象
| 行為 | 規制内容 |
|---|---|
| 建築物の設置 | 管理者の許可が必要。住宅・ホテル・商業施設すべて対象 |
| 土地の形状変更 | 盛土・掘削・整地も原則不可（許可制） |
| 植栽の伐採・変更 | 景観・砂防・生態系への影響から制限対象に |
| 広告物の設置 | 景観保護のため制限。サイズ・形状に条件あり |
📝 無許可での建築・工作物設置は是正命令＋罰則対象
🟦 第4章：不動産取引での注意点（宅建士向け）
🟪 第5章：宅建・売買現場のトラブル事例
❌ ケース①
リゾート用地として購入 → 実は海岸保全区域 → 建物設置不可 → 購入者が損害賠償請求
❌ ケース②
浸食対策工事中に海岸占用許可を得ず看板設置 → 是正命令と罰金
➡ ✅ 対策：事前に「市町村の都市整備課」「土木港湾課」で必ず照会・証明取得！
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