🏗️ 第2本：【実務編】津波防災地域での土地活用・開発・都市計画の最新戦略

🟩 第1章：開発行為に影響する4つの法的ポイント

🟨 第2章：開発フローと審査対応

1. 📍 地番の津波区域指定有無を確認（GIS or 土木課）

2. 📄 開発・建築計画書の提出（構造形式・避難計画込み）

3. 📩 必要に応じて防災協議・指導会議への出席

4. ✅ 許可取得後、工事着工＋完了検査

🟥 第3章：土地評価・金融機関・担保価値の変化

• 津波特別警戒区域は評価減対象となるケースあり（金融機関による）

• 保険料が上がる＝収支計画に影響

• 一方で、防災対策済み住宅は「プレミア住宅」として評価される場合もある

🟦 第4章：具体的な設計対応と補助制度

💰 各自治体で防災住宅建築に対する助成制度がある場合あり（最大200万円）

✅ 第2本まとめ：

• 津波防災区域での建築は**「プラン＋構造＋説明責任」が三位一体**

• 開発時の“設計思想”こそが評価・集客・金融に直結する

• 不動産価値を落とさずに活かすには「対策を見せる」が鍵