🏔 第1本：【基礎編】砂防法とは？法律の仕組みと不動産取引・開発への影響を徹底解説
🟩 第1章：砂防法とは？その目的と歴史
✅ 制定の背景（1897年・明治30年）
砂防法は、日本の山地・中山間地域で繰り返される土石流や土砂災害を防止するため、
明治期に制定された日本最古級の国土保全法です。
📌【目的（第1条）】
「土砂の流出により国土が崩壊し、生命財産に損害を及ぼすことを防ぐ」
🟨 第2章：砂防法における重要な区域区分
| 区域 | 内容 | 制限内容 |
|---|---|---|
| 砂防指定地 | 土石流・土砂災害が起こりうるとされたエリア | 原則、建築・土地造成は許可制 |
| 地すべり防止区域 | 地滑りが生じやすい区域（別法との重複あり） | 開発行為は厳しく制限される |
| 急傾斜地崩壊危険区域 | 急斜面・谷沿いなどで崩壊リスクが高い場所 | 防災構造・擁壁設計が義務づけられる |
🟥 第3章：砂防法が不動産取引に及ぼす影響とは？
✅ 宅建業法に基づく説明義務
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砂防指定地に該当する物件では、「砂防法により開発行為に制限がある」旨を重要事項説明書に明記しなければならない。
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表示例：「本物件は砂防指定地内に位置しており、建築・造成等の行為は事前許可が必要です」
🟦 第4章：売買・開発前に必ずチェックすべきポイント
| 項目 | 対応 |
|---|---|
| 土地の地番 | 管轄の県土木事務所にて区域指定の有無を確認 |
| 公共事業との重複 | 河川・道路事業などと競合していないか |
| 建築確認への影響 | 擁壁設計・盛土工事の設計変更が必要な場合あり |
| 保険加入制限 | 土砂災害警戒区域に指定されていると、火災保険などに制限が出ることも |
✅ 第1本まとめ：
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砂防法は「造成してはいけない土地」「建てるには許可が必要な土地」を定めた根幹法規
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宅建士・不動産事業者は、重説での説明責任を正しく果たす必要がある
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特に「山林・別荘地・郊外住宅地・市街化調整区域」での売買時には要注意！
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