【文化財保護法の実務応用】不動産・建築・地域政策との交点から制度を徹底解剖（第2本／全2本）
第1章：文化財保護法の制度的特徴
◆ 公的管理と私的所有の共存構造
第2章：伝統的建造物群保存地区（通称：伝建地区）
◆ 伝建地区とは
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文化財保護法第144条に基づき指定
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歴史的町並み・集落・商業街などが対象
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建築行為・土地利用・看板設置等に規制あり
◆ 指定地区のメリット
第3章：文化財と不動産評価の関係
◆ 評価が下がる？上がる？
| 観点 | 影響 |
|---|---|
| 利用制限 | 開発・増改築制限 → 一部で評価下落 |
| 補助金・公開収益 | 利活用次第で収益不動産化も可能 |
| 観光資源性 | ブランド価値向上による上昇も |
◆ 固定資産税・相続税への影響
第4章：文化財保護と建築基準法・都市計画法の関係
◆ 関連法との交差
第5章：文化財の解体・再生・移築における法的手続き
◆ 解体・移築の原則禁止と例外
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指定文化財は原則現地保存が大前提
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例外的に解体が認められる場合（損壊・耐震不可・環境変化）
◆ 手続きの流れ
第6章：登録文化財制度の活用法
◆ 登録制度の概要
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指定制度ほど厳しくない
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所有者主体の保存が可能
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内外装の変更にも一定の柔軟性あり（ただし報告義務あり）
◆ 活用事例
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レストラン・カフェ・宿泊施設への転用
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映画やCMロケ地としての利用
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地域イベント・講座の拠点施設
第7章：埋蔵文化財と宅地開発・建築の実務
◆ 開発時の確認ポイント
◆ 開発者の対応
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試掘・本調査 → 数週間〜数ヶ月
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調査費用は原則事業者負担（調査費軽減措置がある自治体も）
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発見時は工事中断命令が出ることも
第8章：文化財活用と地域政策の融合
◆ 歴史と暮らしを融合させる政策モデル
◆ 成功事例
第9章：国際的動向と文化財保護
◆ 世界遺産制度との連携
◆ 国際協定の影響
第10章：まとめ｜文化財保護法は“まちづくりと資産形成”の架け橋
文化財保護法はもはや“古いものを守るための法律”ではありません。
今やそれは、
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不動産利活用
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歴史資源の収益化
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国際連携と防災
を統合する現代的な都市・資産戦略法です。
文化財という「過去の価値」を、未来の「まちづくり」「生活基盤」「地域ブランド」に変換していく時代。
文化財保護法を味方につけることは、不動産戦略・自治体政策・地域ビジネスの成功につながる重要な鍵となります。
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