🏢【第2本目】災害対策基本法の実務徹底活用ガイド ～民間企業・不動産・自治体が知るべき災害対策の法的枠組みと備え～

✅第1章：なぜ企業や不動産業者も「災害対策基本法」を意識すべきか？

• 災害時の事業停止＝信用失墜＋損失拡大

• 法的・社会的に「BCP（事業継続計画）」の整備が求められている

• 不動産価値や地域活性と災害対策は密接に関連

📣 キーワード：

災害対策＝コストではなく「投資」として考える時代

✅第2章：民間事業者が果たすべき災害対応の役割

✅第3章：災害対策基本法が根拠となる「地域防災計画」の読み方

• 自治体ごとに内容が異なる → 物件開発・営業戦略に影響

• 土砂災害・津波・浸水ハザードの記載内容が商談・契約に直結

• 「避難対象施設」に指定されているかのチェック

📘 注意点：

指定避難所に隣接＝支援施設として活用される可能性あり（契約・保険に影響）

✅第4章：不動産売買・開発時に見るべき災害関連データ

✅第5章：建物の災害対応性能チェックポイント

• 耐震性能（建築基準法1981年基準以降）

• 水害・高潮対応：止水板・排水ポンプ・盛土構造

• 地盤災害対応：杭基礎、地盤改良歴

• 共用部の非常電源・井戸・物資備蓄スペースの有無

📐 設計段階の配慮でコスト削減×保険料軽減が可能に！

✅第6章：災害時に求められる企業・施設の役割

• 被災者一時避難所（学校やホールに加え、民間施設も候補）

• 従業員＋家族の避難支援と安否確認体制

• 顧客・入居者・取引先への迅速対応（営業停止連絡など）

📣 BCPの基本構成：

1. 最悪を想定したリスク一覧化

2. 緊急時の人・モノ・情報の確保

3. 復旧優先業務の明確化

4. 対策マニュアルと教育

✅第7章：災害対策基本法と契約実務の関係性

• 売買契約書：ハザードエリア明示義務（2020年義務化）

• 賃貸契約：避難経路の提示義務、緊急連絡体制の協議

• 業務委託契約：非常時の代替対応責任明記（例：清掃委託・施設管理）

📄 条文例：

「本建物は土砂災害警戒区域に該当しており、災害時の避難指示等は管理者の責任の下で速やかに実施するものとする」

✅第8章：災害対策法に基づく助成・補助制度

✅第9章：災害発生時の優先行動マニュアル

• 従業員の安否確認と初期避難の指示

• インフラ断絶を想定した通信・電源確保

• 被害状況の速やかな記録と写真保管

• 保険会社・自治体・取引先への報告ライン確立

📌 BCPキット例： → 衛星電話・非常食・携帯発電機・大型水タンク・簡易トイレなど

✅第10章：今後の改正動向と企業が備えるべき未来

• 気候変動対応：想定外豪雨への対策義務化

• デジタル避難通知の義務化（AI・LINE連携など）

• 地域防災協定の締結が大型施設に義務化される可能性

📝まとめ：企業・不動産業者の災害法制対応10ステップ

1. 管轄自治体の地域防災計画を定期的に確認

2. ハザードマップを全社で共有

3. 契約書・重要事項説明で災害関連項目を必ず記載

4. 自社ビルの防災点検・診断を定期的に実施

5. 入居者・顧客向けの避難マニュアルを作成

6. BCPを策定し、訓練を年1回以上実施

7. 自治体・消防との防災協定を締結

8. 備蓄品・非常電源・トイレ等の見直し

9. 災害時対応責任者と連絡体制を整備

10. DXによる「避難・復旧の自動化」を研究・導入