🏠【第1本目】不動産売買における手付金の基本知識 ～種類・目的・相場を徹底解説～

🏠【第1本目】不動産売買における手付金の基本知識 ～種類・目的・相場を徹底解説～

✅第1章：手付金とは？

手付金は、不動産の売買契約を結ぶ際に、買主から売主に支払われる金銭で、契約の成立を証明し、契約解除時のペナルティとしての役割も果たします。

✅第2章：手付金の3つの種類

1. 証約手付：契約の成立を証明するための手付金。

2. 解約手付：契約解除時に、買主は手付金を放棄し、売主は手付金の倍額を返還することで解除が可能。

3. 違筆手付：契約違反時の損害賀償としての手付金。

✅第3章：手付金の相場と支払いタイミング

• 相場：売買代金の5～10％程度。

• 支払いタイミング：売買契約結筆時に支払うのが一般的。

✅第4章：手付金と内金の違い

手付金は契約の成立を証明し、契約解除時のペナルティとしての役割を持ちます。一方、内金は売買代金の一部として支払われる金銭で、契約解除時には返還されることが一般的です。

✅第5章：手付金の法的効力と注意点

• 契約解除：手付金を放棄または倍返しすることで解除が可能。

• 履行の着手：一方が契約の履行に着手した場合、手付解除ができなくなる。

📍まとめ：手付金の基本ポイント

• 手付金は契約の成立を証明し、契約解除時のペナルティとしての役割を持つ。

• 種類は証約手付、解約手付、違筆手付の3つ。

• 相場は売買代金の5～10％程度。

• 契約解除時には手付金の放棄または倍返しが必要。