【徹底比較】注文住宅 vs 建売住宅 どっちが得？選び方の決定版！
〜メリット・デメリットをプロがわかりやすく解説〜
はじめに：「家を建てる＝注文住宅」はもう古い？
一生に一度のマイホーム。どうせなら理想の家を…と考える人が多いなか、 ✅「注文住宅にするか建売住宅にするか」で迷う方は非常に多くいます。
結論から言うと、どちらにもメリット・デメリットがあり、 📌「自分の価値観・家族構成・ライフスタイル」によって選ぶべき答えは変わります。
この記事では、両者をわかりやすく比較しながら、 💡後悔しない選び方をプロ視点で解説していきます。
第1章：そもそも「注文住宅」「建売住宅」とは？
✅注文住宅とは？
✅建売住宅とは？
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土地＋建物がセットで販売されている「完成済みの住宅」
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不動産会社や建売業者が分譲地にまとめて建てるケースが多い
📌価格・契約方式・納期・自由度に大きな違いがある！
第2章：価格の違い〜どっちが安い？
✅【結論】建売住宅の方が圧倒的に安い
💡理由
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材料を一括仕入れできる
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間取り・設備の仕様が規格化されている
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建築・設計にかかる人件費が少ない
📌同じ広さ・立地条件なら、注文住宅は建売より500〜1000万円高くなることも！
第3章：自由度の違い〜設計と間取り
✅【自由度】圧倒的に注文住宅の勝ち！
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間取りは自由自在（平屋・2階建て・吹き抜け・中庭など）
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キッチン・お風呂・壁紙まで細かく選べる
⚠自由度の裏には「選ぶ手間」「設計ミスリスク」「追加費用」の落とし穴も。
建売は：
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決められた間取り・設備で選ぶだけなので楽
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「オプション変更」ができる物件も一部ある
第4章：完成までのスピード
✅建売住宅は「即入居可」が最大の魅力！
📌注文住宅は、
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土地探し：1〜3ヶ月
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設計・打ち合わせ：2〜4ヶ月
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建築工事：4〜6ヶ月 → 合計で半年〜1年かかるのが普通
💡建売なら「明日でも鍵がもらえる」物件もある！
第5章：住宅性能・品質の差は？
✅イメージでは「注文＝高性能」だが、実際はピンキリ！
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注文住宅でも安い工務店に頼むと断熱性能・気密性が低いことも
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建売でも大手建売メーカーの高性能住宅は増えている
📌カタログスペックではなく「住宅性能評価書」「UA値・C値」を確認することが重要！
第6章：資産価値・リセールバリュー
✅【資産価値】は立地と建物品質で決まる！
注文住宅：
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希少性があるが「個性的すぎる」と売却しづらい場合も
建売住宅：
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規格化されている分、「エリア相場に近く売りやすい」
📌再販時の「売りやすさ」で見ると、建売が有利なことも多い
第7章：後悔する人が多いのはどっち？
✅実は「注文住宅」の方が後悔率が高いというデータも
理由：
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想定以上にコストがかかる
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工期が延びる
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打ち合わせが多く疲弊
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完成してみたらイメージと違った
📌理想が高すぎる人ほど失敗しやすい！
おわりに：どっちを選ぶか迷ったら？
💡ポイントは3つ
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自分に“家づくりの情熱”があるか？
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急いで住みたいか？
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予算にどこまで余裕があるか？
✅こだわりがある→注文住宅 ✅価格重視・早く住みたい→建売住宅
📌次回は「性能・将来価値・補助金制度などを踏まえた総合的な損得比較」をお届けします！
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