【本音で比較】注文住宅と建売住宅、どっちが得か“数字”と“将来性”で見極める！

〜予算・性能・後悔率・資産価値を徹底検証〜

はじめに：見た目や好みだけで決めると損するかも

注文住宅と建売住宅を比較する際、 ✅「自由度」や「デザイン」だけを重視して決めてしまう人が多いですが、

実は、 💡**「予算の使われ方」「将来の資産価値」「後悔率」「補助金対象」**などを数字で見比べると、 思っていたのと違う“損得”が見えてきます。

この記事では、実際の費用比較・統計・事例などを交えて、 📌どちらがあなたの家族にとって“本当に得か”を判断できる内容になっています。

第1章：予算の使われ方の違い

✅注文住宅は“自由なぶん”コストが分散しがち

• 設計料、デザイン費、建築確認申請費などが別途必要

• 打ち合わせのたびに「追加工事・オプション」が発生

📌「坪単価60万円」と聞いていたのに、最終的には坪90万円…というケースも珍しくない

✅建売住宅は“完成価格”が明確

• 土地・建物・外構まで全てセット

• オプション費用が少なく、契約価格にブレが出にくい

💡金額が固定されていて“想定外の出費”が起こりにくいのが強み

第2章：性能・断熱・設備の違い

✅注文住宅

• 高気密・高断熱・ZEH対応など、ハイグレードな性能を選びやすい

• 一方で「安く抑えることもできる」ため、施工業者によってバラツキがある

✅建売住宅

• 基本はコストを抑えた標準仕様だが、最近は「建売でもZEH仕様」の物件が増加中

📌UA値（外皮平均熱貫流率）・C値（隙間相当面積）などで比較すると判断しやすい

💡性能にこだわりがある人は“施工会社の実績”をチェックするのが正解

第3章：後悔率で見る選択ミスの傾向

✅SUUMO調べ：注文住宅購入者の実に38%が「後悔している」

• 理由1：予算オーバー

• 理由2：完成までのストレス

• 理由3：住んでみたらイメージと違う

一方、建売住宅購入者の後悔理由は：

• 設備の選択肢が少なかった

• 間取りが妥協案だった

📌つまり「想像より自由すぎて迷う人は注文で後悔」「最初から決まってる方が楽な人は建売が向いている」

第4章：補助金・優遇制度の適用範囲

✅住宅性能によっては補助金や優遇ローンが使えることも！

注文住宅で受けやすい支援

• ZEH補助金（55万円〜100万円）

• 長期優良住宅の減税・控除

• フラット35S適用

建売住宅でも最近は条件を満たす物件が多数

• 販売図面・建築性能証明書で確認可能

💡市町村単位の「子育て住宅補助」「引っ越し支援」も使えるか要チェック！

第5章：将来の資産価値・リセールバリュー

✅注文住宅

• 個性的な設計だと「次の買い手が見つかりにくい」こともある

• ハウスメーカーのブランド力があるとリセールに強い

✅建売住宅

• 需要が安定しやすく、査定価格の相場が明確

• 地域平均と大きなズレがないため売却がしやすい

📌「自分の次に売ることを想定して設計する」のがプロの考え方

第6章：失敗しない選び方の最終チェックリスト

✅注文住宅が向いている人：

• とことん理想の家を追求したい

• 建築や設計が好き

• 打ち合わせの時間を取れる

• 予算に余裕がある

✅建売住宅が向いている人：

• とにかくコスパ重視

• 家探し・打ち合わせにあまり時間をかけたくない

• 完成済みの家を見て決めたい

• 即入居したい

おわりに：「どちらを選ぶか」ではなく「何を重視するか」

家選びは“どっちが正解か”ではなく、 ✅あなたと家族にとって「後悔しない選択」が何かを明確にすることが大切です。

💡自由度・性能・資産価値・予算、そして生活スタイルを総合的に考えて、 「自分に合った住宅の形」を見つけてください。