【完全版】住宅購入の初期費用を50万円以上削減する15のテクニック

〜賢い人が実践している“ムダなしマイホーム計画”〜

はじめに：住宅購入は“本体価格以外”が高い！

住宅価格3,500万円と聞いて安心していたら… ✅実際の見積もりは「総額3,850万円」だった、なんてことはよくあります。

これは、“初期費用”として発生する下記のような費用が原因です：

• 諸費用（登記、火災保険、ローン手数料、仲介料など）

• オプション費（網戸、カーテン、照明など）

• 引越し費用

• 不動産取得税など

💡この記事では、こうした“見落としがちな出費”を抑えるために、 実際に使える15の裏ワザを紹介します。

テク①：住宅ローンは「手数料型」より「保証料型」銀行を選ぶ

→ 手数料型（借入額の2.2%）より、保証料型（事務手数料3万円＋保証料）の方が安くなるケースが多い

📌3,000万円の借入で約30万〜50万円の差が出ることも！

テク②：火災保険は「相見積もり」で3万円以上カット可能

→ 不動産会社の紹介ではなく、比較サイトで保険料を確認

✅地震保険も「半額補償＋最低限の補償」で調整する方法あり

テク③：仲介手数料を“無料または半額”にできる不動産会社を探す

→ 「仲介手数料0円」「最大半額」の広告を出している会社も多数

📌同じ物件でも取り扱い会社で費用が変わる！

テク④：司法書士・火災保険・住宅ローンは「指定業者」じゃなくてもOK

→ すべて法的には“買主が自由に選べる”

✅断ることで数万円〜十万円の節約になるケースも！

テク⑤：照明・網戸・カーテンレールは“施主支給”で対応

→ メーカーで買うよりネット購入＋地元業者で取付けの方が安い

💡合計10万円以上差が出ることも

テク⑥：家具・家電は「引越し後のタイムセール」で買う

→ 購入時期をズラすだけで、冷蔵庫・洗濯機・TVなど5万〜10万安くなる

📌新生活応援キャンペーンを狙う！

テク⑦：住宅購入の補助金・助成制度をフル活用

→ 国・県・市の各制度（子育て・移住支援・ZEH補助など）

✅例：こどもエコすまい支援事業、自治体の住宅取得助成金

テク⑧：不動産取得税を減免できる条件を知っておく

→ 新築住宅・認定長期優良住宅などは軽減措置あり

📌適用条件を満たしていれば「数万円〜十万円」減税

テク⑨：引越し費用は“午後便・平日割引”を活用

→ 料金が1.5倍違うことも

💡一括見積サイト＋「日程交渉」で大幅削減可能！

テク⑩：インターネット回線は「戸建て向け無料工事キャンペーン」を活用

→ 回線＋スマホ割で年間6万円の節約に

テク⑪：外構工事（駐車場・フェンス）は相見積もり必須

→ 本体価格に含まれていないことが多い！

✅3社比較で20万〜50万円の差が出ることも

テク⑫：引越し時の“残置物処分”は自治体サービスを使う

→ 粗大ごみ・家電リサイクルを業者に頼むと高額になる

📌市区町村の廃棄回収を事前予約で安く！

テク⑬：「不要オプション」は必ず確認・削除

→ 浄水器一体型水栓、食洗機、床暖房など、自分に必要か見極める

💡外せば総額で20万円前後の節約に

テク⑭：カーテン・エアコンは“工務店の見積もり”で高額になりがち

→ 自分で選んで設置業者に直発注が安い！

📌見積書内の「オプション費」を要チェック

テク⑮：家具の“まとめ買い”は避けて優先順位で買う

→ 必要なものから徐々に買い足すだけでムダな支出が減る

✅家族構成・生活動線が固まってからの購入が◎

おわりに：初期費用は「工夫」で確実に減らせる！

住宅購入は人生最大の買い物ですが、 📌工夫と知識で“初期費用を50万円以上カット”することも現実的に可能です。

これらのテクニックを事前にチェックし、 ✅理想の家＋無駄のないお金の使い方を実現してください！