【保存版】土地購入で絶対に確認すべき15の注意ポイント

〜地盤・インフラ・用途地域で損しない土地選び〜

はじめに：建物より“土地選び”で差がつく！

「理想の家を建てたのに、土地で失敗した…」 ✅そんな声は決して少なくありません。

土地は一度買ったらやり直しがきかず、 📌地盤・用途地域・周辺環境など“目に見えない要素”にリスクが潜んでいます。

この記事では、住宅用地を購入する前に必ずチェックしてほしい、 ✅「15の注意点と確認方法」を分かりやすく解説します。

注意点①：地盤調査は必ず実施する

→ 軟弱地盤だと数十万〜100万円以上の地盤改良費が発生することも！

📌“スウェーデン式サウンディング試験”で地盤の強さをチェック

注意点②：液状化リスクを自治体ハザードマップで確認

→ 河川近く・埋立地は特に注意！

✅国交省や市町村のハザードマップを活用

注意点③：用途地域を確認し「建てられる建物」を把握する

→ 第一種低層住居専用地域は3階建てや店舗不可など制限あり

📌13種類ある用途地域の内容を調べよう！

注意点④：建ぺい率・容積率を把握してから設計に進む

→ 建ぺい率50%・容積率80%などの制限により建物が思ったより建てられないケースも

注意点⑤：前面道路の幅員と接道義務を確認

→ 道路に2m以上接していないと再建築不可に！

📌「42条2項道路」や「位置指定道路」も注意ポイント

注意点⑥：上水道・下水道・都市ガスの整備状況を調査

→ 整備されていないと引き込み費用が数十万円〜100万円以上に

注意点⑦：電柱やトランスが敷地内にないか確認

→ 家の真ん前に電柱が建っていると景観・車庫入れに支障が出る

📌事前に東電へ移設可能性を相談できる

注意点⑧：高低差のある土地は“擁壁工事”に要注意

→ 擁壁や階段設置で外構費用が跳ね上がる！

✅造成費用の見積もりは契約前に依頼

注意点⑨：境界確認書・測量図の有無を確認

→ 境界トラブル・越境リスクの回避に必須

📌「確定測量図」があれば理想

注意点⑩：過去の地目変更・農地転用の履歴をチェック

→ 畑・山林だった土地は「地目：宅地」で登記されているかを確認

注意点⑪：周辺施設・騒音・学校・交通の利便性も事前確認

→ 周辺の住環境が生活満足度を左右する！

📌平日・土日、昼夜など複数回の現地訪問を

注意点⑫：ゴミ集積所の場所・管理体制を確認

→ 家の目の前だとニオイ・害虫・トラブルの原因に

注意点⑬：古家付き土地は“解体費用”を見積もる

→ 木造でも100万円前後、鉄骨なら200万円近くかかることも

📌市の補助金制度がある場合も！

注意点⑭：「調整区域」の土地は原則建築不可！

→ 開発許可が必要な地域では要注意

📌農地転用・建築許可の可否は市区町村へ事前相談を

注意点⑮：隣地とのトラブル履歴・境界フェンスの所有確認

→ 境界フェンスがどちらの所有かでも後の負担が違う！

✅契約前に“売主・仲介業者に聞くべき質問”をまとめておこう

おわりに：土地選びで8割が決まる！

✅家づくり成功のカギは、実は「土地の目利き力」にあります。

この記事を元に、契約前にしっかりと現地と書類を確認し、 “後悔しない土地選び”を実現しましょう！