【徹底比較】マンション vs 戸建て 資産価値はどっちが上？

〜購入後10年・20年後に差がつく“リセール力”と維持コスト〜

はじめに：「資産になる家」を買いたいなら避けて通れないテーマ

マンションと戸建て、どちらを買うか。 ✅それは「将来売れるかどうか」に直結する非常に重要な選択です。

この記事では、

• 資産価値の下がり方の違い

• 賃貸化・売却のしやすさ

• 築10年・築20年の価格残存率

• 立地・修繕・税金の影響 など、リアルな数字と根拠に基づいて解説します。

📌将来的に損しない“資産性の高い家”を選びたい人に必読の内容です。

第1章：購入価格から10年後の「価値残存率」比較

📌マンションの方が「資産価値が落ちにくい」傾向があることがわかる

第2章：リセールのしやすさ（売りやすさ）

✅マンションは「流通量」が多く、SUUMOやアットホームなどで常に需要がある ✅ファミリー層・高齢者・単身者など“買い手の層が広い”のが強み

一方で、戸建ては：

• 立地・築年数・建物の個性が強く影響し、「合う人」が限られる

📌立地が良く、間取りが標準的なマンションほど再販しやすい

第3章：築年数と資産価値の推移

✅マンション

• 築10年：80〜85%

• 築20年：65〜70%

• 築30年：50〜55%

✅戸建て

• 築10年：70〜75%

• 築20年：50〜55%

• 築30年：30〜40%

📌建物は劣化するが「土地」は下がりにくい→戸建ては土地評価がカギ！

第4章：立地がもたらす資産価値の差

✅マンションの資産価値は「駅近」「利便性」「地域人気度」が大きく左右する

→ 駅徒歩5分以内・大型商業施設近くなどは、築古でも高値がつくケースあり

✅戸建ては「郊外」「車社会」「土地の広さ」によって価値が分かれる

→ バス便のみの立地・郊外団地型は資産価値が落ちやすい

📌都心＝マンション、郊外＝戸建ての傾向あり。再販時はマンションが強い

第5章：税金・維持コストによる資産の減少幅

✅マンションは「月々コスト」が継続的にかかる一方、計画性がある ✅戸建てはランニングコストが低いが、突然の修繕で100万単位の出費も

📌資産価値だけでなく「維持の安定性」も含めて考えるのがポイント

おわりに：資産としての優劣は「立地×将来像」で決まる

どちらが資産価値として有利かは、 ✅「物件の種類」より「立地・築年数・エリアの将来性」で決まります。

マンション＝都心・駅近の資産価値が高く 戸建て＝広さと土地が魅力で、郊外ほど不利になりやすい