【不動産売買の落とし穴】手付金・違約金トラブルと対処法を完全解説

〜契約キャンセル・解除・返還トラブルを避けるための実務知識〜

はじめに：「手付金＝頭金」と思っていませんか？

住宅や土地の売買契約で登場する「手付金（てつけきん）」。

✅実はこのお金、ただの「前払い」ではなく、契約解除やトラブル時に大きく影響する“超重要な金銭”です。

📌誤解が多く、トラブルの発生件数も非常に多いため、この記事で「正しい意味」「損をしないための知識」「トラブル事例と対処法」を徹底解説します。

✅実務上は「解約手付」として取り扱われることが多い

📌売主が解除する場合は“手付金の倍額を返還”、買主が解除する場合は“手付金を放棄”

📌契約後にトラブルがあっても「原則として返ってこない」ことを認識しておく

→ 一定期間内なら、手付金を放棄して自由に解除可能

→ 手付金の「倍返し」で解除できる（例：手付金100万円なら200万円返金）

📌いずれも「相手が履行に着手する前」までに限られる！

→ 手付解除期限後で、手付金放棄が適用された例

→ 手付倍返しで解除しようとしたが、買主が履行に着手しており無効に

→ ローン特約がある場合、全額返金されるが、書面未記載で返金されなかった例

✅手付解除が使えない場合、「違約解除」となり、損害賠償請求や違約金請求が発生することも

📌売買契約書に「違約金条項（売買代金の○%）」が記載されているケースが多い

💡例：売買価格5,000万円 × 違約金10% → 500万円の請求が可能に

📌不明点は「宅建士への質問」や「弁護士確認」を徹底！

住宅購入での「契約＝ゴール」ではなく、 ✅“契約前が一番重要”という意識を持つことが大切です。

この記事の知識を使えば、