民法改正対応！2025年宅建士試験の民法完全対策

【第1章】民法改正の全体像と宅建士試験への影響

2020年施行の大改正とは？

• 約120年ぶりの大規模な民法改正

• 契約のルールが現代的に整理され、条文構造も変更

• 宅建士試験では「改正後民法」に基づく出題が標準化

宅建士試験に影響する主な改正ポイント

1. 意思表示（錯誤・詐欺・強迫）

2. 売買契約のルール（契約不適合責任）

3. 法定利率の変更

4. 時効制度の見直し

5. 保証契約の厳格化

【第2章】意思表示の改正と出題ポイント

錯誤の改正内容

• 改正前：意思表示に要素の錯誤があれば無効

• 改正後：取消し可能に変更（民法第95条）

• 重要点：重大な過失があれば取消不可

詐欺・強迫の改正内容

• 詐欺による取消し：第三者の詐欺も一定条件下で取消可能

• 強迫による取消し：第三者の強迫でも取消が認められるケース

出題パターン

• 錯誤と無効・取消の違いを問う

• 第三者の保護規定との関係が出題される

【第3章】契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）

改正内容の要点

• 旧法：瑕疵担保責任（隠れた瑕疵があれば損害賠償請求）

• 新法：契約不適合責任（契約内容に適合しない場合に救済）

• 救済内容：追完請求・代金減額請求・解除・損害賠償

宅建士試験での注意点

• 売買契約の当事者の権利・義務の変更点

• 売主の責任範囲と期間制限（知った時から1年以内）

【第4章】法定利率の改正

改正内容

• 旧法：年5％固定

• 新法：年3％＋変動制（3年ごと見直し）

• 適用時期や取引の種類ごとの適用差に注意

試験出題の傾向

• 「法定利率が5％」という誤答を選ばせる問題

• 金銭消費貸借契約の利率に絡む出題が増加

【第5章】時効制度の見直し

改正ポイント

• 消滅時効

  • 権利行使可能時から5年（新設）

  • 債権発生から10年（従来型）

• 取得時効

  • 所有の意思あり10年、意思なし20年（変更なし）

出題傾向

• 「主観的起算点（知った時）」 vs 「客観的起算点（発生時）」の区別

• 債権ごとの時効期間の混同を狙う問題

【第6章】保証契約の改正と宅建士試験への影響

主な改正内容

• 個人保証人の責任制限

  • 極度額（上限金額）の明示が義務化

  • 極度額のない保証は無効

• 情報提供義務

  • 主債務者の履行状況の通知義務

出題パターン

• 保証契約の有効性判断

• 極度額がない場合の法的効果

【第7章】その他の改正ポイント

賃貸借契約の見直し

• 修繕義務・敷金返還ルールの明文化

• 一定条件下での賃借人の修繕権の強化

債権譲渡・債務引受

• 対抗要件の簡素化

• 債権者・債務者の権利関係の整理

【第8章】改正民法対応問題演習

例題1：錯誤

AがBに土地を売却する契約を締結したが、価格を誤って記載。Aはこの契約を取り消せるか？
解説：動機の錯誤であっても、契約の重要部分に関する錯誤であれば、取消しが可能。ただし、Aに重大な過失があれば取消は不可。

例題2：契約不適合責任

売買契約後に建物に雨漏りが発覚。買主が売主に請求できる内容は？
解説：追完請求、代金減額請求、解除、損害賠償のいずれか。知った時から1年以内に通知。

【第9章】合格者の民法対策法

• 条文暗記よりも、事例で理解する

• 過去問＋改正後の予想問題で慣れる

• 難問を捨て、基本問題で確実に点を取る

【まとめ】

• 民法改正は宅建士試験の肝。基本を徹底理解

• 「錯誤」「契約不適合責任」「保証契約」が要注意テーマ

• 改正後の条文に対応した勉強が、合格への近道！