2025年 宅建士試験の最新法改正ポイント徹底解説！

【第1章】法改正対応は合否を左右する！

なぜ法改正が重要なのか？

• 宅建士試験は 最新の法律 を基準に出題

• 過去問ではカバーできない 新傾向問題 が狙われやすい

• 毎年1～2問は「法改正」関連が出題→差がつく分野！

【第2章】2025年 試験対策で押さえるべき法改正一覧

【第3章】宅建業法関連の法改正ポイント

電子契約・電子書面の対応

• 2024年の法改正により 書面の電子化 が本格スタート

• 重要事項説明書（35条書面）、契約書（37条書面）が電子でもOK

• 電子交付の場合：宅建士の「電子署名」が必要

• 試験では「書面」と「電磁的方法」の選択肢に注意！

宅建士の独占業務に関する改正

• デジタル時代の対応で「宅建士証の電子化」も検討中

• 実際の施行は未定だが、試験では出題予想あり

【第4章】民法・権利関係の法改正ポイント

保証契約の極度額設定義務

• 個人保証の場合、「極度額（上限）」を契約で明記しなければ無効

• 出題例：「保証契約は書面で締結し、極度額が必要である」→〇

相続土地の放棄制度

• 相続した土地を国に返還できる制度（条件付き）

• 宅建士試験では「相続関連」での出題が濃厚

• 相続放棄との違いを明確にしておく必要あり

【第5章】法令上の制限・税関連の改正ポイント

所有者不明土地対策

• 土地の登記義務化（取得後2年以内に登記）

• 所有者不明土地の利用促進法→「管理不全土地制度」出題の可能性

固定資産税関連の見直し

• 小規模宅地の特例が縮小

• 都市部の土地税制が強化傾向→課税評価の変化に注目

【第6章】賃貸住宅管理業法の出題強化ポイント

• 2021年施行で管理業者は国への登録が義務

• 重要事項説明の義務化：契約時に管理内容の詳細説明が必要

• 「賃貸住宅管理業者登録制度」に関する正誤問題が増加予想

【第7章】試験対策としての法改正勉強法

1. 最新情報は国土交通省・法務省のHPで確認

2. 過去問＋法改正部分の予想問題で対応

3. 講義・模試で法改正対応コースを受講

4. 「直前対策本」で法改正章を最優先学習

【第8章】合格者の声：「法改正で差がついた！」

• 「2024年の電子契約問題を解けたおかげで合格できた」

• 「民法改正を後回しにして苦労したけど、試験前に対策してギリギリ合格！」

• 「法改正は予想問題で押さえた方が効率的だった！」

【まとめ】

• 宅建士試験は「最新法令」が問われるリアルな資格試験

• 法改正を制する者が、合格を制する！

• 確実な対策で1点でも多く拾い、合格を勝ち取ろう！