築古アパート再生で不労所得を得る方法～低コスト高利回り戦略～

築古アパート再生で不労所得を得る方法～低コスト高利回り戦略～

【目次】

1. 築古アパート投資とは？不労所得に適した理由

2. なぜ築古アパートは低コストで高利回りなのか？

3. 築古アパートのメリットとデメリット

4. 物件選定時のチェックポイント～失敗しない目利き術～

5. 仕入れルート別おすすめ物件の探し方

6. リフォーム・リノベーションで価値を上げる方法

7. 築古アパートの資金調達と融資戦略

8. 高利回りを維持する賃貸経営術

9. 築古アパート運営におけるリスク管理

10. 築古アパート×法人化で節税効果を最大化

11. 実際のキャッシュフローと利回りシミュレーション

12. 成功事例：築古アパート再生で年収500万円達成

13. 売却出口戦略～いつ売るか、どう売るか～

14. 築古アパートで不労所得を加速する拡大戦略

15. まとめ：築古再生で低リスク高リターンの不労所得を構築

1. 築古アパート投資とは？不労所得に適した理由

築20年以上のアパートを安価に取得し、リフォームを施して賃貸運営。

• 物件価格：1,000万～3,000万円

• 高利回り（10％以上）を狙える

• 少額投資で不労所得の構築が可能

2. なぜ築古アパートは低コストで高利回りなのか？

• 購入価格が安いため、初期投資が少額

• リフォームによる価値向上余地が大きい

• 家賃は築年数よりエリア需要に依存する

3. 築古アパートのメリットとデメリット

メリット：

• 初期投資が少なく、高利回り

• 減価償却が早く、節税効果

• リノベーションで大きな付加価値

デメリット：

• 修繕リスクが高い

• 融資がつきにくい

• 入居者付けに工夫が必要

4. 物件選定時のチェックポイント～失敗しない目利き術～

• 立地：駅徒歩圏内、商業施設近隣

• 建物構造：木造・鉄骨の耐久性

• 修繕履歴：過去の修繕記録の有無

• 利回り計算：表面10％以上、実質8％以上

5. 仕入れルート別おすすめ物件の探し方

• ネット検索：楽待・健美家

• 不動産業者との関係構築

• 競売物件・任意売却

• 地元不動産屋限定情報

6. リフォーム・リノベーションで価値を上げる方法

• 外観リフレッシュ：塗装、看板更新

• 内装改善：クロス、床、水回り交換

• 付加価値設置：Wi-Fi無料、宅配BOX

「投資額の2倍の賃料UP」が目安。

7. 築古アパートの資金調達と融資戦略

• 信用金庫・信組：築古にも融資対応

• ノンバンク活用：金利高めも短期勝負

• 現金購入＋再融資：出口を見越した戦略

8. 高利回りを維持する賃貸経営術

• ターゲット入居者明確化

• 家賃設定は相場より1,000円安く

• 管理会社との連携強化

「回転率より、長期入居重視」

9. 築古アパート運営におけるリスク管理

• 空室リスク：入居者ニーズ調査

• 修繕リスク：年間10％の積立

• 家賃滞納リスク：保証会社利用

10. 築古アパート×法人化で節税効果を最大化

• 減価償却による所得圧縮

• 家族役員報酬で分散

• 退職金積立

11. 実際のキャッシュフローと利回りシミュレーション

12. 成功事例：築古アパート再生で年収500万円達成

• Mさん（会社員）

  • 築30年アパート2棟運営

  • 家賃収入：年間1,000万円

  • 経費・返済後：年間手残り500万円

  • 5年でローン完済→完全不労所得化

13. 売却出口戦略～いつ売るか、どう売るか～

• リノベ後高値売却

• 表面利回り改善→高利回り物件として転売

• 築40年超での資産入替え

「出口戦略＝収益最大化の要」

14. 築古アパートで不労所得を加速する拡大戦略

• 1棟目：CF確保

• 2棟目：法人化＋融資枠拡大

• 3棟目：1棟売却→大型物件買い替え

「段階的拡大で収益を飛躍的に向上」

15. まとめ：築古再生で低リスク高リターンの不労所得を構築

• 低コスト参入×高利回り

• リフォームで収益化

• 法人化＋節税で手残り最大化

「築古アパートは、不労所得の登竜門！」