【2025年最新版】宅建士って何をする仕事？不動産業界での役割と現場を解説

第1章：宅建士とは？資格の位置づけと法的役割

● 宅建士の正式名称と役割

宅建士（宅地建物取引士）は、不動産取引の現場において「重要事項の説明」「契約書への記名押印」を法律で義務付けられた国家資格保持者です。

宅建業法（第35条・第37条）により、不動産会社は「5人に1人以上の割合で専任の宅建士を設置」することが義務付けられています。

第2章：宅建士が実際に行う5つの主要業務

① 重要事項の説明（35条書面の交付）

• 契約前に、買主・借主へ「物件の法的リスクや制限」を説明

• 用途地域・建ぺい率・借地権・私道負担など専門知識が必要

② 契約書（37条書面）への記名押印

• 契約書に宅建士の名前と押印がなければ“無効”になるリスクも

• 説明責任・法的瑕疵の防止のための制度

③ 物件調査・書類作成

• 登記簿、公図、建築確認書、賃貸借契約書などの確認

• 販売図面や重要事項説明書の作成に関与

④ 顧客対応・契約サポート

• 契約時の立会いや、顧客からの法的質問への対応

• 説明のわかりやすさ・丁寧さが信頼に直結

⑤ 社内教育・法改正対応

• 宅建士は「不動産の法律番」として後輩指導や法改正の共有を行う

• 法改正が頻繁な業界のため、学習を続ける姿勢が重要

第3章：宅建士が活躍する不動産業界のフィールド

● 不動産売買仲介（戸建て・マンション・土地）

• 主に住宅営業・仲介担当として顧客に説明・契約実施

• 重要事項説明は宅建士にしかできないため“現場の要”

● 賃貸仲介（アパート・マンション）

• 契約件数が多く、宅建士が足りない店舗も多い

• 賃貸契約でも重要事項説明が必須

● 不動産開発・建売販売会社

• 宅建士が土地調査・商品企画・契約業務を担当

• 商品力と法的知識が同時に求められる現場

● 不動産管理会社

• オーナー向け契約、入居者募集、重要事項の記載

• 法令トラブルの未然防止にも貢献

● ハウスメーカー・建設会社

• 建売分譲の契約サポートや営業同行

• 宅建士資格が評価されやすい

第4章：宅建士資格の職場評価とキャリアパス

● 企業内での評価

• 宅建士手当（月5,000円〜30,000円）が支給される会社が多い

• 昇進・昇格の条件に「宅建取得」が含まれることも

• 契約実務を行うための“前提資格”

● キャリアパス例

第5章：宅建士の社会的信頼と法的責任

● 信頼される立場

• 一般消費者からすると「不動産の法律に詳しいプロ」

• 重要な契約判断を左右するため、高い倫理観が必要

● 宅建士の責任

• 誤った説明による損害は「宅建士個人」が訴えられるケースも

• 説明義務違反で行政処分・罰則の対象になることもある

第6章：まとめ ～宅建士は「不動産契約の番人」～

宅建士は、不動産業界の最前線で活躍する法的プロフェッショナルです。ただの資格ではなく、「契約行為の中心的役割」を担う存在であり、顧客と会社双方から信頼される重要な立場です。

2025年以降も、宅建士の需要は高まる一方。資格を活かして実務に就くことで、不動産業界でのキャリアは大きく広がります。