サブリース活用で完全不労所得を目指す方法～メリット・デメリット徹底解説～ | sechs

サブリース活用で完全不労所得を目指す方法～メリット・デメリット徹底解説～

2025.04.22

サブリース活用で完全不労所得を目指す方法～メリット・デメリット徹底解説～

【目次】

  1. サブリースとは？基本的な仕組みと流れ

  2. サブリースが不労所得化に適している理由

  3. サブリース契約の種類と選び方

  4. サブリースのメリット5選

  5. サブリースのデメリット5選

  6. 家賃保証の仕組みと減額リスクの現実

  7. トラブル事例から学ぶ契約時の注意点

  8. サブリース会社の選び方と比較ポイント

  9. サブリースを活用する物件の条件とは？

  10. 利回り計算：サブリース vs 自主管理の収支比較

  11. 法律改正とサブリース規制の最新動向

  12. サブリース契約更新時の対応と交渉術

  13. サブリースから通常管理へ切替える方法

  14. 成功例：サブリースで完全不労所得を実現した投資家

  15. まとめ：サブリースは最強の「楽して儲ける」戦略か？

1. サブリースとは？基本的な仕組みと流れ

  • オーナー→サブリース会社→入居者

  • サブリース会社が借り上げ＆再貸出

  • 家賃保証＝毎月固定額の収入

2. サブリースが不労所得化に適している理由

  • 管理・募集・トラブル対応すべて外注

  • 完全放置OK

  • 収入の安定性が高い

3. サブリース契約の種類と選び方

  • 家賃固定型：一定期間家賃固定

  • 家賃見直し型：数年ごとに見直し

  • 戸別契約型 or 一括契約型

4. サブリースのメリット5選

  1. 空室リスクゼロ

  2. 管理手間ゼロ

  3. 突発的な修繕費も予測しやすい

  4. 家賃滞納リスクなし

  5. 資産運用としての安定性向上

5. サブリースのデメリット5選

  1. 家賃が相場の80～90％

  2. 契約期間中の家賃減額リスク

  3. 中途解約に制限あり

  4. 修繕義務はオーナー負担

  5. 契約内容が複雑で注意が必要

6. 家賃保証の仕組みと減額リスクの現実

  • 保証家賃＝市場家賃の80％前後

  • 契約更新時に家賃見直し要請

  • 物件の老朽化やエリア需給で変動

7. トラブル事例から学ぶ契約時の注意点

  • 契約内容の不透明さ

  • 解約違約金・条件の把握

  • 口約束NG→必ず文書化

8. サブリース会社の選び方と比較ポイント

  • 保証内容の明確さ

  • 実績・評判・規模

  • 対応の柔軟性と信頼性

9. サブリースを活用する物件の条件とは？

  • 新築・築浅が有利

  • 都市部・需要の高いエリア

  • 1K～1LDK単身者向けが定番

10. 利回り計算：サブリース vs 自主管理の収支比較

項目 サブリース 自主管理
家賃収入 90,000円/月 100,000円/月
管理費・手間 0円（手間なし） 管理委託＋手間有
修繕対応 基本オーナー負担 同上
空室リスク ゼロ 空室時は無収入

11. 法律改正とサブリース規制の最新動向

  • 2020年賃貸住宅管理業法改正

  • サブリース業者の登録義務化

  • 誇大広告・不当契約の規制強化

12. サブリース契約更新時の対応と交渉術

  • 家賃減額提案の妥当性チェック

  • 再査定・市場相場の再確認

  • 交渉不可なら他社比較・切替検討

13. サブリースから通常管理へ切替える方法

  • 契約解除通知→6ヶ月～1年ルール

  • 管理会社探し・入居募集開始

  • 入居者引継ぎ条件に注意

14. 成功例：サブリースで完全不労所得を実現した投資家

  • Uさん（50代）

    • 区分マンション5戸

    • 月家賃収入45万円（手残り40万円）

    • 10年以上管理ゼロ・完全放置運用

15. まとめ：サブリースは最強の「楽して儲ける」戦略か？

  • 安定と手間ゼロ＝時間の自由

  • 収益性は劣るが、安定性は抜群

  • 契約内容の理解が成功の鍵

「完全不労を目指すなら、サブリースも有力な選択肢！」

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