家賃収入だけで生活できる？リアルな収支と必要物件数～不労所得で生計を立てる現実的シミュレーション～

家賃収入だけで生活できる？リアルな収支と必要物件数～不労所得で生計を立てる現実的シミュレーション～

【目次】

1. 家賃収入だけで生活するという選択肢

2. 生活費を賄うために必要な家賃収入額とは？

3. 物件1戸あたりの手残り収入の現実

4. 家賃収入月20万・30万・50万モデルケース

5. 必要物件数の目安と種類別比較

6. 家賃収入の安定化に必要な管理体制

7. 地方高利回り vs 都市安定型 どちらが現実的？

8. ローン完済前と完済後の違い

9. 税金・修繕・空室を考慮した「手残り計算」

10. 法人化して生活費をカバーする戦略

11. 家賃収入で生活する人の1日のスケジュール

12. 実際に家賃収入だけで生活する人の成功例

13. 家賃収入の減少リスクと対応策

14. 家賃収入生活のメリット・デメリット

15. まとめ：家賃収入生活は夢か現実か？

1. 家賃収入だけで生活するという選択肢

• 働かずに得る生活費の確保

• 精神的・時間的自由

• 資産運用としての自立した生活モデル

2. 生活費を賄うために必要な家賃収入額とは？

3. 物件1戸あたりの手残り収入の現実

• 区分マンション1戸：手残り月1万～2万円

• 築古戸建：手残り月3万～4万円

• 1棟アパート：手残り月10万～20万円

「1戸では足りない＝複数所有が前提」

4. 家賃収入月20万・30万・50万モデルケース

• 月20万円モデル：

  • 区分5戸＋築古戸建1戸

• 月30万円モデル：

  • 1棟アパート＋区分3戸

• 月50万円モデル：

  • 1棟アパート2棟＋築古戸建2戸

5. 必要物件数の目安と種類別比較

6. 家賃収入の安定化に必要な管理体制

• 管理会社の選定

• 入居者管理・家賃回収の徹底

• 修繕計画の実行

7. 地方高利回り vs 都市安定型 どちらが現実的？

• 地方高利回り：

  • 初期投資少、リスク高

• 都市安定型：

  • 初期投資高、安定性◎

「目標額に応じた戦略選択」

8. ローン完済前と完済後の違い

• ローン中：手残り少、CF薄

• 完済後：家賃全額が不労所得

「完済で自由度倍増」

9. 税金・修繕・空室を考慮した「手残り計算」

• 家賃収入－ローン－管理費－修繕費－税金＝純不労所得

• 年間家賃の20～30％はコスト

10. 法人化して生活費をカバーする戦略

• 法人役員報酬で生活費賄う

• 法人税23％ vs 個人税率33％以上

• 節税＋生活安定化

11. 家賃収入で生活する人の1日のスケジュール

• 9:00　メール・入金確認

• 10:00　管理会社との連絡

• 13:00　自由時間（趣味・旅行）

• 18:00　収支チェック、再投資検討

12. 実際に家賃収入だけで生活する人の成功例

• Rさん（40代）

  • 区分10戸＋1棟アパート

  • 家賃収入：月80万円

  • 手残り：月50万円

  • 完全リタイア生活へ

13. 家賃収入の減少リスクと対応策

• 空室リスク：立地と募集力

• 家賃下落：リフォーム対応

• 修繕費高騰：積立・計画修繕

14. 家賃収入生活のメリット・デメリット

メリット：

• 時間の自由

• 場所の自由

• 精神的安定

デメリット：

• 初期投資大

• リスク管理必要

• 完全放置は不可

15. まとめ：家賃収入生活は夢か現実か？

• 現実的な計画と資産管理で実現可能

• 物件数・種類の組み合わせがカギ

• 自由と責任のバランス

「家賃で暮らす人生、戦略次第で手に入る！」