サラリーマンが不労所得を得るための不動産投資入門～会社員でもできる月収＋αの資産形成法～ | sechs

サラリーマンが不労所得を得るための不動産投資入門～会社員でもできる月収＋αの資産形成法～

2025.04.22

サラリーマンが不労所得を得るための不動産投資入門～会社員でもできる月収＋αの資産形成法～

【目次】

  1. サラリーマンでも不労所得は現実に可能か？

  2. 不動産投資が会社員に人気の理由とは？

  3. サラリーマンが不動産投資を始めるべき3つのタイミング

  4. 月5万円・月10万円の不労所得を目指す資金計画

  5. 会社員の信用を活かす融資戦略

  6. 不動産投資の種類と初心者向きの投資手法

  7. 不労所得化するための管理術と外注化のコツ

  8. 節税で加速する！サラリーマンの税金対策

  9. 副業規定に注意！会社にバレずに不労所得を得る方法

  10. サラリーマンのうちにやっておくべき5つの準備

  11. 実際に不労所得を得たサラリーマン投資家の体験談

  12. 法人化のタイミングとメリット・デメリット

  13. 目標別プラン！月10万・月30万・月100万への道

  14. 不動産投資以外の不労所得と組み合わせた資産戦略

  15. まとめ：サラリーマンの強みを活かして不労所得を現実に

1. サラリーマンでも不労所得は現実に可能か？

サラリーマンであっても、不労所得は実現可能だ。不動産投資は、会社員という「安定した信用」を武器に、融資を活用しながら資産を築くスタイルに非常にマッチしている。実際、以下のような実例は多数ある：

2. 不動産投資が会社員に人気の理由とは？

  • 信用力が高く融資が受けやすい

  • 安定収入があるから長期投資がしやすい

  • 副業禁止でも合法的に運用できる

  • 節税効果で手取りが増える

  • 将来の年金不安に備えられる

サラリーマンの「会社の信用」を使って、資産を築くことができるのが最大の強み。

3. サラリーマンが不動産投資を始めるべき3つのタイミング

  1. 年収が安定して500万円以上ある時

    • 融資が通りやすくなる

  2. 30代～40代前半

    • 長期ローンが組みやすい

  3. 貯金が300万円以上貯まった時

    • 頭金＋諸費用に充てられる

「始める時期」で、リターンは大きく変わる。早ければ早いほど有利。

4. 月5万円・月10万円の不労所得を目指す資金計画

月5万円のモデル：

  • 区分マンション1戸（価格1,200万円）

  • 家賃収入：月8万円

  • ローン返済＋管理費等：月3万円

  • 手残り：約5万円

月10万円のモデル：

  • 区分マンション2戸

  • または、1棟アパート（価格3,000万円）

  • 家賃収入：月25万円

  • ローン返済＋経費：月15万円

  • 手残り：月10万円

5. 会社員の信用を活かす融資戦略

  • 年収500万以上：地方銀行、信用金庫からの融資が有利

  • 年収800万以上：都市銀行、メガバンクの融資も視野に

  • 勤続3年以上：安定性の証明となり融資がスムーズ

自己資金は20％程度でも、残りは融資でカバー可能。フルローンも狙える。

6. 不動産投資の種類と初心者向きの投資手法

  • 区分マンション投資

    • 小規模でリスクが低い

    • 管理の手間が少ない

  • 1棟アパート投資

    • 複数戸で安定収入

    • 管理コストは増えるが、収入も大きい

  • 築古戸建投資

    • 初期投資が少ない

    • 高利回りも狙えるが、手間も多い

サラリーマンは「手間の少ない区分」からスタートが無難。

7. 不労所得化するための管理術と外注化のコツ

  • 管理会社にすべて委託

    • 募集、家賃回収、クレーム対応

    • 月額家賃の5％～7％が相場

  • リフォームも外注

    • 事前に信頼できる業者と提携

「時間をお金で買う」ことで、真の不労所得に近づける。

8. 節税で加速する！サラリーマンの税金対策

  • 減価償却：帳簿上の利益を減らし、税負担を軽減

  • 青色申告：最大65万円の控除

  • 経費計上：交通費、書籍代、セミナー代も対象

不動産投資で年間数十万円の節税効果が見込める。

9. 副業規定に注意！会社にバレずに不労所得を得る方法

  • 20万円以下の所得は申告不要（住民税は要注意）

  • 住民税を「自分で納付」にする

  • 法人名義での運用に切り替える

「副業バレ」を防ぎつつ、不労所得を得るには税務処理が鍵。

10. サラリーマンのうちにやっておくべき5つの準備

  1. 信用力の向上（転職はNG）

  2. 自己資金の確保（最低300万円）

  3. 不動産投資の勉強（セミナー・書籍）

  4. 信頼できる管理会社のリサーチ

  5. 目標設定（月5万・10万の不労所得）

「準備が9割」。焦らず進めること。

11. 実際に不労所得を得たサラリーマン投資家の体験談

  • Bさん（35歳・年収600万）

    • 区分マンション3戸保有

    • 手残り：月15万円

    • 管理会社に委託で手間ゼロ

    • 節税効果も含め、年収+200万の効果

「副業禁止」でも合法的に資産形成中。

12. 法人化のタイミングとメリット・デメリット

  • 法人化のメリット

    • 所得分散で節税

    • 家族を役員にして報酬支払い

    • 相続税対策にも有利

  • デメリット

    • 設立費用・維持費用がかかる

    • 簿記・税務処理が複雑化

「年収500万円超」「物件3戸目」が法人化検討の目安。

13. 目標別プラン！月10万・月30万・月100万への道

月額目標 物件数（区分） 物件数（1棟） 必要資金目安
月10万円 2～3戸 1棟（小規模） 500万～1,000万円
月30万円 5～6戸 1～2棟 1,000万～3,000万円
月100万円 10戸以上 3～5棟 5,000万以上

着実に「規模拡大」すれば、サラリーマン卒業も夢じゃない。

14. 不動産投資以外の不労所得と組み合わせた資産戦略

「複数の収入源」を作り、リスク分散がベスト。

15. まとめ：サラリーマンの強みを活かして不労所得を現実に

  • 信用力を活かして融資を引く

  • 手間をかけずに安定収入を得る

  • 節税で加速する

  • 早期から始めて複利効果を最大化

サラリーマンこそ、最強の不労所得プレイヤーになれる！

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