宅建士試験に出る！計算問題 完全マスター講座

【第1章】計算問題は「苦手」じゃなく「得点源」に変えろ！

計算問題の出題数と重要性

• 出題数：全50問中 5～7問

• 「法令上の制限」「税・その他」「宅建業法」に散らばって出題

• 得点率UPには計算問題克服が必須！

【第2章】計算問題の出題パターン

【第3章】建蔽率・容積率 計算攻略

出題パターン

1. 建蔽率：敷地面積×建蔽率＝建築可能面積

2. 容積率：敷地面積×容積率＝延べ床面積

注意点

• 角地緩和あり：建蔽率＋10％UP

• 前面道路幅員による制限：容積率＝幅員×0.4または0.6

例題

敷地面積200㎡、建蔽率60％、容積率200％の場合

• 建築可能面積＝200㎡×0.6＝120㎡

• 延べ床面積＝200㎡×2.0＝400㎡

【第4章】宅建業法 報酬額 計算攻略

計算式

• 売買：物件価格×3％＋6万円＋消費税

• 賃貸：家賃1ヶ月分＋消費税（原則）

注意点

• 売買：媒介の場合、片手・両手で上限変動なし

• 賃貸：依頼者双方から受領可能（最大2ヶ月分）

例題

売買価格3,000万円の場合

• 3,000万円×0.03＋6万円＝96万円

• 消費税10％＝9.6万円

• 合計＝105.6万円

【第5章】税金系 計算攻略

登録免許税

• 計算式：課税標準額×税率（不動産登記により異なる）

• 例：所有権移転登記＝0.004、抵当権設定＝0.002

不動産取得税

• 計算式：課税標準額×3％（軽減後）

• 軽減措置：一定条件で課税標準額減額可

固定資産税

• 計算式：課税標準額×1.4％（標準税率）

【第6章】面積・単位換算攻略

• 1㎡＝0.3025坪

• 1坪＝3.3058㎡

• 1ha＝10,000㎡

例題

200㎡は何坪か？

• 200㎡×0.3025＝60.5坪

【第7章】計算問題の時短テクニック

1. 公式を丸暗記＋反復練習

2. 単位は常に意識：㎡？坪？ha？

3. 数字の「概算」も覚える（3,000万円→90万円）

4. 2回計算する→ミス防止

5. 計算式を途中式でメモ→焦らず確実に

【第8章】計算問題演習トレーニング

• 毎日1問「建蔽率or報酬額」問題を解く習慣

• 過去問の計算問題だけ集中的に解く

• 苦手な数字は「1日3回声に出して覚える」

【まとめ】

• 計算問題は「慣れ」で勝負が決まる！

• 苦手意識をなくして、合格ラインを一歩引き上げよう！

• 今年は「計算得意」で差をつける！