宅建士試験の勘違いあるある50選！落ちないための注意点
【第1章】勘違いが命取り！宅建士試験は「知識＋正確さ」が合否を分ける
宅建士試験はひっかけ問題の宝庫
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うろ覚え・思い込みで選ぶと確実にミス
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「分かったつもり」で失点するのが一番怖い
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本番で実力を発揮するには「正しい知識」を身につけること
【第2章】権利関係（民法等）の勘違いあるある25選
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錯誤は全部無効だと思っている → 改正後は取消しが正解！
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詐欺は第三者が関わったら常に取消せる → 条件次第で保護される
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無権代理は絶対無効 → 本人の追認で有効になる
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法定利率は5％で固定 → 今は3％で変動制
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時効は全部20年 → 消滅時効は原則5年/10年
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担保責任と契約不適合責任をごちゃ混ぜ → 法改正で整理が必要
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留置権はどんな時でも行使可能 → 債務者の承諾が必要
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保証契約は口約束でも有効 → 書面必須、極度額も必要
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解除すれば損害賠償も必ず取れる → 要件次第でNG
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意思表示の取消はいつでもOK → 時効がある（5年以内）
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相殺は無条件でできる → 相殺できない債権もある
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委任契約はいつでも解除できる → 場合によって損害賠償責任
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時効の援用は裁判所が判断してくれる → 自ら主張しないとダメ
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不法行為の損害賠償は永久に請求できる → 3年の時効あり
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賃貸借契約は借主がいつでも解除できる → 原則通りの期間必要
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敷金は必ず返還される → 修繕費・未払金と相殺される場合あり
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抵当権があると自由に売買できない → 所有権移転は可能
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債務不履行は全て損害賠償対象 → 一部、履行可能性あり
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解除は口頭でできる → 書面で通知が原則
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取得時効は不動産だけ → 動産も対象になる
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占有権があると絶対に所有権を得られる → 正当性が必要
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動産の即時取得は誰でもできる → 善意無過失が必要
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特約が優先される → 公序良俗に反すれば無効
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親族間の贈与は自動的に成立 → 書面必要な場合あり
【第3章】宅建業法の勘違いあるある15選
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重要事項説明は契約後でもOK → 契約前が原則
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宅建士証は携帯しなくても良い → 常に携帯義務あり
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報酬額は自由に決められる → 法定限度内のみ
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免許は一度取れば永久に有効 → 5年ごと更新必要
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事務所がなくても宅建業できる → 必ず設置が必要
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広告は契約締結後に行えば良い → 広告規制あり
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手付金は無制限に受領可能 → 物件価格の20％まで
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保証協会に加入すれば営業保証金は不要 → 供託義務あり
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専任宅建士は複数の事務所を兼任可能 → 1事務所のみ
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取引士証の有効期限は免許と同じ → 有効期限は5年
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業務停止命令は即廃業 → 一定期間の営業停止
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自宅を事務所として登記できる → 実態ある営業所が必要
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取引士証は持っていれば取引OK → 名義貸しは禁止
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法人の免許で個人でも営業できる → 法人と個人は別
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契約書は買主だけに渡せば良い → 双方に交付義務
【第4章】法令上の制限・税・その他の勘違いあるある10選
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建ぺい率・容積率は任意で決められる → 地域ごとに規定
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市街化調整区域でも自由に建築可能 → 原則不可
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農地は誰でも購入可能 → 許可が必要
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国土利用計画法の届出は任意 → 一定面積以上は義務
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都市計画区域外は無規制 → 最低限の規制あり
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登録免許税は免税対象が多い → 原則課税
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固定資産税は買主負担 → 引渡し日で按分
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不動産取得税は買主の自由 → 都道府県税で必ず課税
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印紙税は貼らなくても問題ない → 貼付義務あり
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統計問題は出題されない年もある → 毎年1問は出る
【第5章】勘違いを防ぐ！試験本番での注意点
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問題文を最後まで読む：「ただしいもの」「誤っているもの」をしっかり確認
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数字に注意：「3年」「5年」などの微妙な差に気をつける
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消去法を活用：分からない時は明らかに違う選択肢を除外
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時間配分：難問にこだわらず、まず全問に目を通す
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マークミス防止：5問ごとに確認しながらマークする
【まとめ】
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宅建士試験は「勘違い」が最大の敵
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正確な知識と冷静な判断があれば合格は近い
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よくあるミスを知り、対策すれば確実に合格力UP！
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