権利関係に強くなる！宅建士民法条文の覚え方と応用例

【第1章】宅建士試験における権利関係の重要性

権利関係＝民法が試験の合否を左右する

• 出題数：14問（50問中）

• 合格者の多くが「民法で8問以上正解」

• 他の分野と違い、理解＋暗記が必要な複合型

権利関係で失点しやすい理由

• 条文の理解が浅いまま暗記に走る

• 判例・実務例との混同

• 条文が長く、細かい部分で混乱

【第2章】民法条文の覚え方7つのコツ

1. 条文の構造を理解する

   • 条文は「要件→効果」の流れで書かれている

   • 各条文の「結論」を先に覚える

2. 条文のグループ化

   • 関連条文をセットで覚える（例：意思表示95条～98条）

3. 数字を意識して覚える

   • 期間・割合・制限の数字を確実に記憶

   • 例：法定利率3％、消滅時効5年/10年

4. 条文のキーワードを抽出

   • 「追認」「無効」「取消」「催告」など頻出ワードを意識

5. 図やイメージで視覚化

   • 代理権、時効の進行などは図解で記憶に定着させる

6. 判例とのセット学習

   • 条文だけでなく、代表的な判例も一緒に覚える

7. アウトプット重視

   • 書いて覚える、問題を解く、口に出すことで記憶定着

【第3章】重要条文一覧と覚え方の実例

第95条：錯誤

• 要件：「重要な部分の錯誤」＋「重大な過失なし」

• 効果：取り消すことができる

• 覚え方：「95歳で錯誤に気づいたら取り消せる」

第96条：詐欺・強迫

• 詐欺：相手方の詐欺→取り消し可能

• 強迫：第三者の強迫→取り消し可能

• 覚え方：「クロ（96）は詐欺・強迫のプロ」

第709条：不法行為

• 要件：「故意または過失」「損害」「因果関係」

• 効果：損害賠償請求

• 覚え方：「ナク（709）ほどの損害は賠償請求」

第415条：債務不履行

• 要件：「履行遅滞」「履行不能」「不完全履行」

• 効果：損害賠償請求、解除

• 覚え方：「良い子（415）なのに債務不履行？」

第420条：損害賠償の額の予定

• 合意があれば、その額による

• 違約金＝損害賠償予定と推定

• 覚え方：「420万円で違約金OK」

【第4章】代理・時効・担保物権の条文攻略

代理（第99条～第117条）

• 顕名主義：代理人は代理行為であることを示す必要

• 無権代理：本人が追認すれば有効、追認なければ無効

• 覚え方：「99歳でも代理OK、ただし顕名忘れず」

時効（第166条～第174条）

• 消滅時効：5年・10年ルール

• 取得時効：所有の意思10年、なし20年

• 覚え方：「時効でムムム（166）、でも覚えれば楽勝」

担保物権

• 抵当権：登記必要、第三者対抗要件

• 留置権：目的物を占有している間のみ行使

• 覚え方：「抵当は登記、留置は手放すな！」

【第5章】条文を使った応用問題の解き方

応用例1：錯誤と取消

• 問題：AはBに土地を売る契約を結んだが、価格を勘違い。重大な過失がある。Aは契約を取り消せるか？

• 解答：取り消せない。95条の要件不充足。

応用例2：保証契約

• 問題：CはDの借金の保証人になったが、極度額の記載がなかった。この保証契約は？

• 解答：無効。民法第465条の6により無効。

応用例3：不法行為

• 問題：EはFに暴力を振るい、怪我をさせた。FはEに損害賠償請求できるか？

• 解答：できる。709条に基づく不法行為。

【第6章】宅建士試験に強くなる条文暗記法

1. 1日1条、音読して記憶

2. 暗記カードで通勤中に確認

3. 1週間で20条、3ヶ月で100条マスター

4. 模試で出た条文は即復習

【まとめ】

• 民法条文は「理解」＋「反復」がカギ

• 数字・キーワードを意識して効率的に覚える

• 応用問題は、条文を軸に「要件→効果」で考える！