【不動産会社を設立して稼ぐ方法】5年間の成功モデルを完全解説

〜独立・副業からスタートし“売上1億円”を目指す実践戦略〜

はじめに：「不動産会社を作る」＝“仕組みで稼ぐ”こと

宅建士資格を持っている人も、持っていない人も、 ✅法人を作って不動産業を始めるハードルは下がっています。

• 副業としての不動産仲介

• 管理業でのストック収入

• 売買・買取再販ビジネス

これらを組み合わせれば、 📌年商1億円規模の法人化も夢ではありません。

この記事では、不動産会社を立ち上げて成功するまでの5年間のモデルを、 ステージ別に具体的に解説します。

第1章：不動産会社設立の基本ステップ

1. 宅建業免許の取得（法人 or 個人）

2. 宅建士の確保（専任：5人以下で1名以上）

3. 事務所の確保（形態問わず、独立した空間であること）

4. 保証協会への加入（営業保証金の代替）

5. 名刺・HP・ポータル連携の整備

📌資本金は100万円以上、創業時は合同会社＋宅建業免許が人気

第2章：1〜2年目｜小さく始めて信頼とキャッシュを積む

主なビジネスモデル：

• 賃貸仲介（Airbnb・サブリースも検討）

• 知人・紹介の居住用売買仲介

優先行動：

• 月10件の物件案内と3件以上の申込対応

• 管理物件数を3棟以上獲得

• Googleレビュー・SNS・紹介口コミの拡充

📌売上目標：500〜1,000万円／営業利益100万円以上を確保

第3章：3年目｜法人化・人材採用・売上の多角化

展開事業：

• 自社買取 → リフォーム → 再販（1,000万〜3,000万帯）

• 管理＋サブリースで安定収入構築

• 宅建士育成＆雇用（報酬歩合＋営業支援）

📌管理戸数30戸・年間売買20件以上を目指す

第4章：4〜5年目｜仕組み化と経営者視点への転換

• 管理部門・営業部門を役割分担化

• 売買・買取の“再販モデル”を年間10件以上に拡大

• 集客の半分以上を「紹介・SNS・SEO」でまかなう

• 事業承継・M&A・法人化コンサルへの展開も検討

📌売上目標：5,000万〜1億円／営業利益1,000万以上

第5章：成功企業が共通してやっていること

1. 地元密着×スピード対応（LINE・SMS活用）

2. 買主・売主・オーナー・入居者“全員から評価される会社”作り

3. SNS・SEO・YouTubeでの自社集客力

4. 取引士×営業×現場管理の分業体制で“属人化防止”

5. ストック型（管理）＋フロー型（売買）の両輪構築

おわりに：「不動産業＝営業」から「不動産業＝経営」へ

✅プレイヤーからマネージャーへ、 ✅個人対応から法人経営へ、 ✅短期利益からストック資産構築へ。

この変化を最短5年で実現するための道筋を、 本記事を参考に今すぐスタートさせましょう！