【築年数別】不動産の資産価値が下がる瞬間と対策まとめ

〜築5年・10年・20年・30年…どこで“売るor保つ”を見極めるか？〜

はじめに：資産価値は「築年数」で急激に変化する

不動産の価値は、 ✅築年数によって“金融機関の評価”“市場の評価”“家賃収入”すべてに影響します。

特に築10年・20年・30年と節目のタイミングで、 📌売却益や評価額が大きく変動するケースが多数。

この記事では、築年数ごとの資産価値の下落タイミングと、その対策法を具体的にまとめて解説します。

第1章：築年数による市場評価の実態（ざっくり相場感）

📌金融機関の「評価が出ない」＝売却も難しくなる可能性大

第2章：築年数別にやるべき資産価値対策

◆築5年以内：売却チャンス期

• 周辺相場より高値で売却できる可能性あり

• 設備劣化前に「高く売る or 長期保有に切替」の判断を

◆築6〜10年：維持・改修期

• エアコン・給湯器・クロスなど部分改修で価値維持

• 空室時の家賃調整と設備グレードUPがカギ

◆築11〜20年：修繕＋賃料戦略期

• 水回り設備・外壁塗装・屋根防水など計画修繕を開始

• 「+1万円取れる部屋」づくりで入居力を補強

◆築21〜30年：出口戦略本格化期

• 大規模修繕 or 売却判断の2択

• 投資家売却向けに利回り維持・修繕履歴整備が重要

◆築31年以上：収益特化型運営期

• 土地値での売却が基本／建替え提案も視野に

• サブリース・DIY再生・民泊転用など“出口再構築”を

第3章：築古でも価値が落ちにくい3条件

1. 立地が強い（駅近・再開発地域・商業需要あり）

2. 修繕・清掃履歴が明確で“安心感”がある

3. 収益性が高く利回りで評価される（利回り8%以上）

📌築年数よりも「中身の管理・運用力」で価値が決まる物件も多い！

第4章：資産価値を守るためのオーナーアクション

• 定期的なプロの建物診断（インスペクション）実施

• リフォーム履歴・収支記録をデータで残す

• 賃貸需要に応じた設備刷新と柔軟な家賃設定

• 売却を意識したブランディング（名称・清潔感・外観統一）

おわりに：築年数＝劣化ではない。管理こそが価値を決める

不動産の価値は「築年数」だけでなく、 ✅その間どう管理し、 ✅どう収益を生み、 ✅どう出口へつなげるかで決まります。

築古でも「強い物件」に育てることは可能。 📌未来の資産価値を守るために、今日から計画的な維持管理を始めましょう。