【不動産投資で失敗しない】実践チェックリスト30選｜初心者から上級者まで対応
〜契約前・購入後・運用中すべてのステージで役立つ確認ポイント〜
はじめに：「買ったあとに後悔しない」ための行動こそが投資家の武器
不動産投資の失敗は、多くの場合、知識の不足ではなく ✅「確認を怠った」 ✅「判断を急いだ」 ✅「相手を信じすぎた」 といった“行動の油断”から生まれます。
この記事では、初心者〜上級者まで活用できる実務チェックリスト30項目を、 「物件選定」「融資・契約」「運用・出口戦略」の3フェーズに分けて解説します。
第1章：物件選定時のチェックリスト（全10項目）
-
利回りは実質ベースで計算されているか（税・空室・経費考慮）
-
周辺の家賃相場・供給過多かを3社以上で確認したか
-
過去の入居履歴・退去理由を確認したか
-
修繕履歴・直近の修繕必要項目を把握しているか
-
駐車場の有無・収入計上の可否を確認したか
-
物件の所有者名義が明確か（信託登記なども含む）
-
登記簿の地目・地積・接道は問題ないか
-
ハザードマップでリスク地域に該当しないか
-
管理会社の実績・評判・契約条件を調査したか
-
再販可能性（出口戦略）を3パターン想定したか
第2章：融資・契約時のチェックリスト（全10項目）
-
融資条件（金利・期間・団信・返済比率）を他行と比較したか
-
融資事前審査通過後の金消契約内容を読み込んだか
-
融資手数料や保証料の違いを理解して選んだか
-
手付解除条項・契約不適合責任の記載を確認したか
-
物件引渡日と家賃発生日のズレを想定したか
-
固定資産税清算金は年額÷12ヶ月で公平に計算されているか
-
測量・登記費用の負担者は明記されているか
-
瑕疵担保責任・特約条項の内容が過度に買主不利でないか
-
不動産会社・司法書士・融資担当者と直接連携できているか
-
クーリングオフ対象かどうかを明示されているか
第3章：運用・売却時のチェックリスト（全10項目）
-
管理委託契約内容（月額料・修繕対応・連絡体制）を把握しているか
-
入居者からのトラブル連絡体制を24時間体制で整備しているか
-
家賃下落リスクに備え、複数の収支シナリオを用意しているか
-
火災保険・地震保険は十分かつ適切に見直されているか
-
節税対策（減価償却・法人経費化）は専門家に相談済か
-
確定申告で青色申告・損益通算を正しく活用しているか
-
売却時の税金（譲渡所得税・住民税）を事前にシミュレーションしているか
-
出口戦略としての「リフォーム再販」や「住み替え」計画があるか
-
顧問税理士・不動産業者・FPなどの“相談役チーム”を構築しているか
-
投資対象外エリア・NG条件を明文化して次の判断に生かしているか
おわりに：「確認リストを持つ者が投資を制す」
不動産投資で大きく損をする人は、“確認不足”によるミスが圧倒的です。
📌行動する前に、この30のリストに照らしてチェックを。 ✅時間をかける価値がある投資判断が、将来の安定収益を生み出します。
コメント