【完全比較】区分マンション vs 一棟アパート｜収益率・リスク・融資条件の全て

〜どっちが儲かる？初心者に向くのはどっち？〜

はじめに：「区分」と「一棟」は別物だと思え！

不動産投資の第一歩で迷うのが、 ✅「区分マンション」か「一棟アパート」か。

実はこの2つ、見た目以上に投資戦略もリスクも収支構造もまったく別物です。

この記事では、以下の6軸から徹底比較し、 「あなたに向いているのはどちらか？」を判断できるようにします。

比較①：初期費用・自己資金の違い

📌一棟は「土地付き＋建物一括」なので、初期負担が大きくなる傾向

比較②：収益構造と利回りの違い

✅一棟はスケールメリットがあるが、空室・修繕で利益がブレやすい

比較③：融資条件・金融機関の違い

📌一棟は“事業性融資”であり、銀行との関係構築が鍵！

比較④：管理・手間・運用の違い

✅区分マンション

• 管理会社が共用部を管理

• 月々の管理費・修繕積立で手間が少ない

✅一棟アパート

• 敷地・建物・修繕・入居対応までオーナー責任

• 管理会社に任せても「オーナー判断」が必要

📌完全放置を目指すなら区分が向いている

比較⑤：出口戦略（売却）の柔軟性

📌「出口を見て入る」が不動産投資の鉄則！

比較⑥：想定されるトラブル・リスク

おわりに：初心者におすすめなのはどっち？

✅【区分マンションが向く人】

• 初期費用を抑えて始めたい

• 忙しいサラリーマンで副業レベルにしたい

• 都心部の安定収入を重視したい

✅【一棟アパートが向く人】

• 大きな資産形成を目指したい

• 事業として本格的に取り組みたい

• 管理・修繕・融資にも積極的に関われる

📌「投資としてどこまで本気か」で選び方が変わります。