【2025年最新版】不動産投資で月10万円得る方法｜初心者でもできる5つの戦略

〜低リスクで安定収入を得る不動産投資のリアル〜

はじめに：月10万円の家賃収入は「夢」ではない

不動産投資と聞くと、 ✅「自己資金がないと無理」 ✅「空室リスクが怖い」 ✅「サラリーマンには手が出せない」 と思い込んでいませんか？

実は、月10万円程度の収入であれば、 💡自己資金200〜500万円・副業としての片手間でも達成可能です。

この記事では、初心者が月10万円の家賃収入を得るまでの現実的ステップを、 5つの戦略と実例を交えてわかりやすく解説します。

戦略①：区分マンション1室を都心駅近で購入し、ワンルーム投資

• 価格帯：1,000万円〜2,500万円

• 家賃相場：7万円〜11万円／月

• 管理費・修繕費を差し引いても手残り3〜5万円が目安

✅都心部（東京23区・大阪中心部など）は空室リスクが低く、安定収入が期待できる

📌注意点：築古すぎる物件・修繕積立金が急増する物件は避ける！

戦略②：地方高利回り中古アパートを現金 or フルローンで取得

• 購入価格：2,000万円前後（利回り10%以上）

• 満室時家賃収入：20万円前後

• 管理・修繕・空室を考慮しても手残り10万円程度可

✅地方でも「駅近・大学近く・工業団地周辺」などニーズが明確なエリアを狙う

📌空室率・築年数・修繕履歴の確認は必須！

戦略③：戸建て1棟を再生リフォームして貸す「戸建て賃貸戦略」

• 購入価格：300万円〜800万円

• リフォーム費用：200〜500万円

• 月額家賃：5万〜8万円

✅DIYやリフォーム業者との連携で利回り20%以上も可能

📌戸建てはファミリー層に長期入居されやすく、空室が少ないのが魅力

戦略④：シェアハウス or 学生向け賃貸で高稼働率を確保

• 学生マンション・外国人向けシェアハウス

• 家賃単価は低めでも、ベッド数×稼働率で月10万円超えも可能

✅「地方国立大近く」「外国人留学生受入大学」などを狙うと高需要

📌管理の手間やトラブル防止策（ルール設定）は必須

戦略⑤：サブリース・民泊・マンスリー運用による“変則収益型”

• 空室リスクを事業者に移転（サブリース）

• インバウンド再開により民泊需要が再燃中

• 短期賃貸なら都心部で月15万円以上も可

📌民泊は許可取得・清掃体制・レビュー管理など運営の工夫がカギ

実践編：ステップバイステップで月10万円を作る流れ

1. 投資可能額（自己資金・融資枠）を把握

2. 戦略を1つに絞り、条件に合う物件を探す

3. 購入前にキャッシュフロー表を作成

4. 融資先（信用金庫・ノンバンクなど）を検討

5. 管理会社・リフォーム業者との連携体制を整える

6. 稼働率と収支を毎月チェック・改善

おわりに：月10万円から人生が変わる

月10万円の収入があれば： ✅住宅ローンの一部をカバー ✅子どもの教育費を確保 ✅老後資金を積み立て といった“選択肢の広がる人生”が手に入ります。

不動産投資は難しそうに見えて、「正しい戦略と小さな一歩」から始めれば ✅数年後には資産形成の大きな柱になります。