【徹底解説】重要事項説明書の完全ガイド

〜用途地域・接道・建築制限を正しく理解して後悔ゼロの契約へ〜

はじめに：「重要事項説明書」は契約前最後のチェックポイント

不動産売買や賃貸契約の際に交付される「重要事項説明書（通称：重説）」。

✅これは“契約書と同じくらい重要な法的書類”であり、 ✅ここに書かれている内容を理解せずにサインすると、後のトラブルにつながるリスクがあります。

この記事では、とくに重要かつ誤解の多い：

✅宅地建物取引業法第35条に基づく書類で、宅建士が「契約前に買主・借主に読み上げて説明する義務」があります。

📌物件の法的状況・制限・リスクなどが網羅されており、理解せずに契約すると損失リスク大！

→ 市街地の土地利用を14種類に区分した制度。「何が建てられるか」「どんな商業施設がOKか」が決まっています。

📌例：住宅街に見えても「準工業地域」なら工場が建つ可能性あり！

→ 建物を建てるには「幅4m以上の道路に2m以上接している土地」である必要がある

📌私道の場合、通行・掘削の承諾が必要なケースも！ 📌接道2m未満だと「再建築不可」で資産価値が大きく下がる

重説には、以下の制限項目が網羅されています：

📌計画していた建物が建てられないこともあるので要注意！

✅「ライフラインの整備状況」 → 上下水道・ガス・電気の引込有無、費用負担の記載

✅「都市計画道路の計画」 → 将来土地の一部が道路になる予定なら要注意（建築不可エリアになることも）

✅「土壌汚染・埋蔵文化財」 → 建築や造成の制限につながることがある

✅「契約不適合責任の範囲」 → 契約後の不具合が発見された場合の対応がここに記載

📌この9点をクリアしていれば、安心して契約に進めます！

重要事項説明書は“読むだけで終わらせてはいけない”書類です。 ✅契約前の“最後の盾”として、納得がいくまで質問し、理解してからサインしましょう。

この記事を保存・印刷して、重説の場面で使えば「見落としゼロの契約」が実現できます。