【保存版】土地購入時の完全チェックリスト｜後悔しないための50項目
〜建物より大事な「土地選び」成功のための全知識〜
はじめに：建物は変えられても、土地は一生モノ
注文住宅、中古住宅、投資用アパート……どんな不動産でも「土地選び」が最重要です。
✅しかし、初めての土地購入では「見落とし」や「不明点」だらけ。
実際に建ててから「え？ここってこんな制限あったの!?」と後悔する人も少なくありません。
この記事では、 土地購入前に必ず確認すべき50項目を【カテゴリ別チェックリスト形式】で徹底解説。
📌この記事1本で、「その土地、本当に買っていいのか？」の判断ができるようになります。
第1章：土地の基本情報編（11項目）
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所在地（番地・地番の違いを確認）
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登記簿の名義と現況所有者の一致
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土地面積（公簿と実測の差異）
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地目（宅地？畑？山林？）
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現況（更地・古家付き・駐車場など）
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境界杭の有無（現地確認）
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境界確定図の有無
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私道持分の有無・割合
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前面道路の種類と幅員
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接道長（2m以上あるか）
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接道方位（南・北・東・西）と日当たり
第2章：法規制・建築条件編（10項目）
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用途地域の種類（第一種住居？近隣商業？）
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建ぺい率・容積率
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高度地区制限
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防火・準防火地域か
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絶対高さ制限・日影規制の有無
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建築協定・まちづくり条例の適用
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景観地区・風致地区かどうか
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土地計画法の区域区分（市街化区域・調整区域）
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建築条件付き土地かどうか
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再建築不可・接道要件の充足
第3章：インフラ・設備編（9項目）
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上水道の整備状況（引込済・メーター口径）
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下水道／浄化槽の有無
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ガス（都市ガス／プロパン）
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電気の引込（電柱・トランスの位置）
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雨水排水の方法
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道路との高低差（段差・擁壁）
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敷地内の古井戸や埋設物の有無
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電波障害（高圧線・鉄塔）
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インターネット回線の可否
第4章：土地環境・将来性編（10項目）
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近隣の騒音・悪臭（工場・墓地・繁華街など）
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ゴミ集積所の位置と管理状況
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通勤・通学経路（駅までの距離・坂道・夜間の安全性）
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周辺の交通量と事故リスク
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学区・保育園の空き状況
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商業施設・病院の利便性
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周辺地価の推移（国交省・土地総合情報）
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再開発予定・都市計画道路の影響
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将来の再販性・賃貸需要
第5章：契約・お金編（10項目）
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売買価格（相場との比較）
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売主の売却理由（離婚・相続・債務整理など）
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契約不適合責任の範囲
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手付金の金額と性質（解約時の返還条件）
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境界非明示地の特約有無
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ローン特約の条件と期限
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登記費用・仲介手数料・固定資産税清算
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解体費（古家付きの場合）
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引き渡し猶予・測量義務の有無
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契約後のキャンセルペナルティ（違約金）
おわりに：このリストをもとに1つずつ潰していけば“土地選びの失敗はゼロ”になる
土地選びは「焦らない」「比較する」「調査する」が成功の3原則。
📌営業トークやチラシに流されず、この記事をベースに一つずつチェックすることで、 ✅数千万円の買い物で後悔しない判断ができます。
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