🏠【第2本目】手付金の実務活用ガイド ～契約解除・トラブル防止のための実践的アドバイス～

🏠【第2本目】手付金の実務活用ガイド ～契約解除・トラブル防止のための実践的アドバイス～

✅第1章：手付金による契約解除の仕組み

手付金を利用した契約解除は、買主が手付金を放棄し、売主が手付金の倍額を返還することで可能です。ただし、一方が契約の履行に着手した場合、手付解除ができなくなります。

✅第2章：契約解除の期限と注意点

• 手付解除の期限：契約締結から一定期間内に設定されることが一般的。

• 注意点：期限を過ぎると、契約解除ができなくなり、違約金が発生する可能性があります。

✅第3章：トラブル防止のための契約書の工夫

• 契約書への明記：手付金の種類、金額、解除条件などを明確に記載する。

• 特約の設定：住宅ローン特約など、特定の条件下での契約解除を可能にする特約を設定する。

✅第4章：手付金に関するトラブル事例と対処法

• 事例1：買主が手付金を支払った後に契約解除を希望。

  • 対処法：手付金の放棄により契約解除が可能。

• 事例2：売主が手付金を受け取った後に契約解除を希望。

  • 対処法：手付金の倍額を返還することで契約解除が可能。

📍まとめ：手付金を活用した契約解除のポイント

• 手付金による契約解除は、契約の履行に着手する前に行う必要がある。

• 契約書に手付金の種類や解除条件を明確に記載することで、トラブルを防止できる。

• 特約の設定により、特定の条件下での契約解除が可能になる。