🌍【第1本目】土壌汚染対策法とは？～法律の概要と汚染調査・指定区域制度を徹底解説！

🌍【第1本目】土壌汚染対策法とは？～法律の概要と汚染調査・指定区域制度を徹底解説！

✅第1章：土壌汚染対策法の概要

• 制定：2002年（環境基本法を背景に制定）

• 目的：健康被害の防止、土地利用の安全確保

• 主な制度：調査義務・区域指定・措置命令・届出制度

📌 背景：

有害物質による地中汚染や地下水汚染が社会問題化し、制度化が急務に。

✅第2章：対象となる有害物質の一覧と健康リスク

✅第3章：調査が義務となる3つのケース

1. 有害物質使用特定施設の廃止時

2. 3000㎡以上の土地形質変更時（盛土・掘削など）

3. 土壌汚染の疑いがあると行政が認めたとき

📄 調査区分：

• 第一種調査：書類調査・現地確認

• 第二種調査：土壌の採取・分析

• 第三種調査：地下水・範囲調査

✅第4章：区域指定制度のしくみ

📌 注意：

要措置区域に指定されると、掘削・建築に大きな制限が発生

✅第5章：土壌汚染調査のプロセスと費用

• 調査費用の目安：1区画あたり50万円～300万円

• 分析機関は登録制（都道府県知事が指定）

• 結果報告書は都道府県に提出が必要

✅第6章：措置命令・届出制度

• 措置命令：除去・封じ込め・遮断・浄化のいずれか

• 土地所有者・使用者・管理者が連帯して負担

• 土壌改良費用は原則“汚染原因者負担”

📣 裁判例補足：

原因者不明の場合は「現所有者」に義務が課される判決も複数あり

✅第7章：届出書類の具体例と記載内容

• 土壌汚染状況調査結果報告書

• 土地形質変更届出書

• 汚染除去等の実施計画書

✅第8章：汚染がある土地の売買・賃貸への影響

• 重要事項説明での告知義務（宅建業法）

• 瑕疵担保責任（契約不適合責任）対象になる可能性

• 不動産評価額の減価（最大で3割～5割）

✅第9章：行政の指導・罰則・罰金

✅第10章：今後の展望と制度の改善点

• 調査制度の簡略化と迅速化（ドローン・AI解析導入）

• 原因者の責任追及強化

• 地域ごとのリスクマップの公開

📝まとめ：土壌汚染対策法の実務ポイント10選

1. 土地形質変更前は必ず調査が必要か確認

2. 有害物質使用歴は登記簿＋旧用途で確認

3. 指定区域内の土地は必ず行政と事前協議

4. 調査会社は登録業者に限定すること

5. 結果は都道府県に報告＋保存義務あり

6. 措置命令には複数の対応パターンあり

7. 原因不明でも“所有者責任”が発生しうる

8. 土地評価に与えるインパクトは極めて大きい

9. 調査費用や浄化費用は想定以上に高額

10. 重要事項説明義務・契約書記載に要注意