🏞️【第1本目】国土利用計画法とは？土地売買・届出・規制のすべてを徹底解説！
✅第1章：国土利用計画法の概要
✅第2章：土地利用区分と区域区分
| 区分 | 説明 | 規制の有無 |
|---|---|---|
| 都市的地域 | 開発が進むべき地域 | 緩やかな届出制 |
| 農業地域 | 農業を優先する地域 | 厳格な開発制限あり |
| 自然環境保全地域 | 自然環境を守るべき地域 | 原則開発禁止 |
✅第3章：土地売買の届出制度
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一定面積以上の取引における「事後届出義務」
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市街化区域 vs 市街化調整区域での届出面積の違い
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契約から2週間以内の届出期限
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提出書類と記載内容の注意点（契約書・公図・登記簿など）
✅第4章：規制区域の指定とその影響
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「監視区域」「注視区域」「規制区域」の違い
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土地投機の監視と規制
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地価高騰エリア（例：東京湾岸・名古屋臨海部など）の実例
✅第5章：違反した場合の罰則と行政指導
| 違反内容 | 罰則 |
|---|---|
| 未届出または虚偽届出 | 6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金 |
| 勧告違反 | 公表措置・契約の効力停止 |
✅第6章：国土利用計画法と不動産取引の実務
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売買契約前に「届出対象か」の確認が必須
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重要事項説明書に届出の有無を明記する義務
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宅建業者として注意すべきチェック項目一覧
✅第7章：地価調整と投機抑制のメカニズム
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バブル期の地価抑制策としての役割
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規制区域指定による買い控え効果
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不動産ファンドの動きと法律の影響
✅第8章：届出が必要なケース・不要なケースの違い
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例：山林売買・農地転用・法人間取引
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土地交換、贈与、相続の扱い
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届出不要でも「実質取引」に注意すべきパターン
✅第9章：行政からの指導事例・トラブル事例
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契約無効例、価格の是正指導
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実際に勧告を受けた不動産業者の対応
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重要事項説明での記載漏れによる損害賠償例
✅第10章：今後の国土利用とDX化
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電子届出制度の導入検討
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地価情報のリアルタイム公開
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不動産登記・都市計画・国土計画の統合データベース化
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