【森林法と地方創生】観光・農業・再エネ・災害対策と森林法の未来戦略（第3本／全3本）

第1章：森林法をめぐる社会背景の変化

◆ 時代の変化と森林法の役割

• 高度成長期：災害防止、木材資源管理

• 現代：地方創生・環境保全・エネルギー政策とリンク

• 森林の「守る」から「活かす」時代へ

◆ 森林が抱える問題

第2章：森林と観光活用

◆ 森林×観光＝グリーンツーリズムの可能性

• 森林空間の活用（キャンプ場・トレッキング・自然教育）

• 地元材を使った宿泊施設や商業施設の整備

• 地域住民の参加型森林イベント（森の学校・植林体験）

◆ 森林法との調整

• 森林を開発するには林地開発許可が必要（10条の2）

• 一部の保安林指定地では観光施設設置も不可なので要確認

第3章：農業との連携（アグロフォレストリー）

◆ 森林×農業＝新しい土地利用の形

• 森林の中に農作物（きのこ、茶、薬草等）を育てる複合利用

• 傾斜地・搬出困難地でも収益化可能

• 森林保全＋持続的生産でSDGsに合致

◆ 森林法との関係

• 転用行為に当たる場合は都道府県の許可が必要

• 地目変更や地役権の調整が必要な場合も

第4章：再生可能エネルギーとの融合戦略

◆ 森林×再エネ＝分散型エネルギー社会の一手

• 太陽光発電の設置には林地開発許可＋自然環境配慮が必須

• 小水力発電・バイオマス発電なども森林と親和性高い

• カーボンクレジット事業と組み合わせて地域収入化も可能

第5章：防災・減災と森林の社会的機能

◆ 森林が担う防災インフラ

• 土砂災害・洪水・雪崩等の災害抑制

• 水源涵養・雨水調整機能

• 都市近郊の「緑の防波堤」としての価値

◆ 森林法における防災規定

• 保安林指定による保全

• 「特定保安林」として伐採や構造物の設置を厳しく制限

• 防災目的の整備事業への国費補助もあり（国交省と連携）

第6章：市町村レベルの森林政策と森林法の実践

◆ 森林環境譲与税の活用

• 令和元年より施行

• 森林整備・境界確定・人材育成・設備投資に使える

• 市町村が主体となって森林施策を推進する財源

◆ 地方自治体の取組事例

第7章：森林の価値を“見える化”する方法

◆ 技術の進化と森林資産管理

• ドローン測量：境界確認や面積測定

• LiDAR（ライダー）：地形データの3D化

• 森林簿デジタル化：所有者管理・補助金申請の効率化

◆ カーボンクレジット制度との連動

• 森林が吸収するCO2量をクレジット化

• 国内取引または国際認証（J-クレジット制度など）

• 大手企業がCSR・カーボンオフセットとして購入

第8章：森林法の改正動向と未来予測

◆ 直近の法改正トピック

• 森林所有者への義務強化（相続登記の義務化・不在所有者対応）

• 森林経営管理法との連携強化（市町村が経営代行）

• 保安林指定の見直しと再評価制度の導入検討

◆ 未来予測

• 森林を「インフラ」として捉える国家戦略

• 自治体と民間が共同で森林経営する「共創型管理」モデルの導入

• ESG投資対象としての「森林ファンド」設立が進展

第9章：不動産・資産家向け森林の活用戦略

◆ 眠れる山林を“資産”に変える戦略

• 減価償却資産としての木材生産計画

• 相続対策・資産圧縮における評価減活用

• 再エネ設置→賃貸モデル→インカムゲイン確保

◆ 提携パートナー例

第10章：まとめ｜森林法は土地戦略の基盤法へ

森林法は、単なる自然保護や伐採制限の法律ではありません。
むしろこれからの時代は、森林法を起点にした土地活用と地域経済戦略が求められる時代です。

• 観光

• 農業

• 再エネ

• 防災

• 教育

• 資産形成

これらすべてに森林法が関わっています。

「制限される土地」ではなく「未来につなぐ土地」として森林を活用する知識こそが、これからの不動産戦略に必要です。